パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス
東京都新宿区舟町2-3 | 築19年 | 75戸
推定相場
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は200.9万円。周辺エリア平均（135.8万円）を47.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の118万/㎡から2025年は185.5万/㎡へ、16年間で57.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.9万円/㎡
レンジ
146.6〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 32.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・47件）で、平均5,949万円です。2LDKが最も高く平均7,605万円、1LDKは平均5,949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47件 | 5,949万 | 4,724万 | 7,116万 |
| 2LDK | 11件 | 7,605万 | 6,540万 | 9,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.1万円で、1-3階（127.9万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 32.18m² ～ 42.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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都営新宿線
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立四谷小学校
中学校
区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007 | 75戸 | 200.9万 | 8,480万 |
| Brillia 四谷三丁目 | 2023 | 57戸 | - | - |
| アルテシモレフィナ | 2019 | 55戸 | - | - |
| アクサスウィル四谷三丁目Sta． | 2011 | 56戸 | 156.3万 | 3,980万 |
| ガラステーション四谷三丁目 | 2003 | 85戸 | 164.7万 | 3,720万 |
| アビテ四谷3丁目 | 2000 | 45戸 | - | - |
| シティタワー四谷 | 2004 | 163戸 | - | - |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
| メゾンド四谷 | 1981 | 12戸 | - | - |
| オープンレジデンシア四谷舟町 | 2024 | 22戸 | - | - |
| グランスイート四谷エクシア | 2013 | 36戸 | 239.8万 | 17,380万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 115.8万 | 130.2万 | 122.3万 | 147.9万 | 148.1万 | 147.8万 | 156.8万 | 177.9万 |
| 2LDK | - | - | 122.9万 | 141.1万 | - | 151.1万 | 170.1万 | 200.9万 |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,150万 | 182.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 173.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 200.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 162.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,950万 | 150.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 170.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 151.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 142.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,000万 | 148.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,000万 | 152.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 152.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,150万 | 156.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,880万 | 144.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,850万 | 147.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,780万 | 160.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 151.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,760万 | 145.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 141.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 127.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,490万 | 153.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,250万 | 155.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 122.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,150万 | 126.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 139.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 142.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,660万 | 108.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 115.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 130.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 127.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 136.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 127.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 127.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,498万 | 137.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,500万 | 137.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 97.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 121.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 124.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,250万 | 129.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 113.22万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。