ガラステーション四谷三丁目
東京都新宿区舟町3丁目7 | 築23年 | 85戸
推定相場
ガラステーション四谷三丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.7万円。周辺エリア平均（135.8万円）を21.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.3万/㎡から2025年は162万/㎡へ、16年間で89.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 22.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均3,548万円です。1LDKが最も高く平均5,594万円、1Kは平均3,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 5,188万 | 3,757万 | 6,346万 |
| 1K | 23件 | 3,548万 | 3,175万 | 4,774万 |
| 1LDK | 2件 | 5,594万 | 5,540万 | 5,647万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 37.65m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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曙橋駅
都営新宿線
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステーション四谷三丁目 | 2003 | 85戸 | 164.7万 | 3,720万 |
| Brillia 四谷三丁目 | 2023 | 57戸 | - | - |
| アルテシモレフィナ | 2019 | 55戸 | - | - |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007 | 75戸 | 200.9万 | 8,480万 |
| アビテ四谷3丁目 | 2000 | 45戸 | - | - |
| オープンレジデンシア四谷舟町 | 2024 | 22戸 | - | - |
| アクサスウィル四谷三丁目Sta． | 2011 | 56戸 | 156.3万 | 3,980万 |
| メゾンド四谷 | 1981 | 12戸 | - | - |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
| 国都マンション四谷 | 1978 | 15戸 | 77.3万 | 4,680万 |
| シティタワー四谷 | 2004 | 163戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 115.2万 | 109.5万 | 121.9万 | 116.3万 | - | - | 128.6万 | 162.0万 |
| 1R | 111.9万 | - | - | - | 134.6万 | 113.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,720万 | 164.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 154.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,780万 | 167.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 121.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 125.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 125万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 140.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 125万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 133.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,998万 | 113.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 4,280万 | 121.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 5,180万 | 147.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 113.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,695万 | 119.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 119.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 119.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 127.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 95万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 111.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 110.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 120.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | ー | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 115.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,490万 | 111.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 86.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.91万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 2,900万 | 82.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.92万/㎡ |
| 2009年12月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 2,830万 | 80.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,368円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。