ザ・レジデンス四谷

東京都新宿区四谷1丁目6-3、5 | 築6年 | 60戸

推定相場

ザ・レジデンス四谷

売買㎡単価の推移

420万370万320万270万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の273.5万/㎡から2025年は330.3万/㎡へ、3年間で20.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万54万42万30万18万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の389,000円から2025年には500,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.4万円/㎡

レンジ

194.8〜238.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.287

代表面積 47.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均10,524万円です。1LDKが最も高く平均17,302万円、1Rは平均10,524万円です。

3件

10,524万

1LDK

2件

17,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	10,524万	9,445万	11,601万
1LDK	2件	17,302万	17,302万	17,302万

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷1丁目6-3、5
築年月	2020-01（築6年）
構造	S一部SRC/RC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付31階建
総戸数	60戸
専有面積	34.19m² ～ 136.93m²
分譲会社	三菱地所レジデンス西松建設
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス四谷	2020	60戸	359.9万	17,000万
ザ・レジデンス四谷アベニュー	2020	34戸	271.1万	9,280万
エクセライフ金沢	1978	6戸	-	-
プレミスト四谷カレントコート	2013	33戸	-	-
プレミスト四谷ソシアコート	2013	30戸	161.8万	6,680万
プラウド四谷	2027	38戸	-	-
キャッスルステージ四谷	2007	30戸	119.5万	2,600万
サンサーラ四谷	1982	24戸	-	-
パルム四谷	1983	18戸	-	-
パレ坂町	1981	7戸	74.3万	3,180万
四谷一丁目ビル(区分所有)	1985	23戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
1R	-	306.5万	271.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	17,000万	359.87万/㎡
2025年1月	1〜7階	1R	30㎡〜	9,280万	271.11万/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	17,000万	359.87万/㎡
2024年9月	1〜7階	1R	30㎡〜	9,980万	291.56万/㎡
2024年7月	1〜7階	1R	30㎡〜	11,000万	321.36万/㎡
2024年6月	1〜7階	1K	30㎡〜	10,800万	315.52万/㎡
2024年6月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	32,000万	392.64万/㎡
2022年7月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	16,800万	273.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額291,059円。3LDKなら月額456,400円が相場です。

1LDK

291,059円

240,000〜480,000円

2LDK

422,000円

240,000〜600,000円

3LDK

456,400円

390,000〜530,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

16件

30万以上

22件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	500,000円	8,203円/㎡
2024年9月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,565円/㎡
2024年8月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	450,000円	7,327円/㎡
2024年7月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	520,000円	7,918円/㎡
2024年7月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	480,000円	5,657円/㎡
2023年4月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	245,000円	5,833円/㎡
2023年2月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	480,000円	6,218円/㎡
2022年7月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	240,000円	6,674円/㎡
2022年5月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,679円/㎡
2022年2月	1〜7階	1LDK	65㎡〜	480,000円	7,006円/㎡
2021年5月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	245,000円	5,833円/㎡
2021年3月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	462,000円	5,466円/㎡
2021年3月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	260,000円	7,605円/㎡
2021年3月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,190円/㎡
2021年1月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	319,000円	6,177円/㎡
2021年1月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,458円/㎡
2021年11月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,458円/㎡
2020年7月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,787円/㎡
2020年3月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	299,000円	5,901円/㎡
2020年2月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,190円/㎡
2020年1月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,787円/㎡
2020年1月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	390,000円	4,596円/㎡
2020年1月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	450,000円	6,568円/㎡
2020年12月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,829円/㎡
2020年12月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	255,000円	7,246円/㎡
2020年12月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,458円/㎡
2020年12月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	600,000円	7,801円/㎡
2020年11月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,187円/㎡
2020年11月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,667円/㎡
2020年11月	1〜7階	2LDK	40㎡〜	280,000円	6,663円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。