プレミスト四谷ソシアコート
東京都新宿区四谷三栄町2-3 | 築13年 | 30戸
推定相場
プレミスト四谷ソシアコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.8万円。周辺エリア平均（146.8万円）を10.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2023年は161.8万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には209,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
177.9〜217.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均6,113万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,869万円、１Ｋは平均5,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,113万 | 5,062万 | 7,708万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 12,869万 | 10,781万 | 14,957万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,203万 | 4,776万 | 5,822万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,175万 | 4,039万 | 6,854万 |
| 1LDK | 3件 | 7,474万 | 7,061万 | 7,685万 |
| 2LDK | 3件 | 8,567万 | 8,316万 | 9,022万 |
| 3LDK | 3件 | 12,278万 | 12,004万 | 12,605万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.29m² ～ 70.82m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| サンサーラ四谷 | 1982 | 24戸 | - | - |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013 | 33戸 | - | - |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| パルム四谷 | 1983 | 18戸 | - | - |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| メインステージ四ツ谷 | 2003 | 33戸 | 150.7万 | 3,700万 |
| プラウド四谷 | 2027 | 38戸 | - | - |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ACN四谷ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.41億円 | 51.88㎡ | 271.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 113.3万 | - | - | - | - | 157.4万 | 161.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 144.4万 | 140.9万 | - | - |
| 2LDK | 115.3万 | 124.9万 | 127.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,680万 | 161.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,499万 | 157.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 147.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,600万 | 127.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額276,000円。3LDKなら月額276,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。