パレ坂町
東京都新宿区四谷坂町2-33 | 築45年 | 7戸
推定相場
パレ坂町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（127.8万円）より41.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の30%・10件）で、平均2,927万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,418万円、１Ｋは平均1,766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,030万 | 1,527万 | 2,951万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,101万 | 4,008万 | 4,221万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,927万 | 1,796万 | 4,158万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,070万 | 3,308万 | 4,832万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,766万 | 1,263万 | 2,329万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,418万 | 4,330万 | 8,505万 |
| 2LDK | 4件 | 3,521万 | 3,236万 | 3,875万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 42.79m² ～ 42.93m² |
| 施工会社 | 日豊建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013 | 33戸 | - | - |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| THE PAIRCITY 四谷 | 1982 | 65戸 | - | - |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.4万 | 70.6万 | 74.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。