メゾンド四谷
東京都新宿区四谷坂町2-41 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンド四谷全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.6万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、7年間で9.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,167円から2024年には97,467円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
89.4〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・6件）で、平均1,811万円です。1Rが最も高く平均1,822万円、1DKは平均1,811万円です。
1R
1,822万
5件
1DK
1,811万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,822万 | 1,792万 | 1,878万 |
| 1DK | 6件 | 1,811万 | 1,516万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
56.4万/㎡
3階以上
2件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 28.34m² |
| 分譲会社 | ダーウィン |
| 施工会社 | 丸興建設 |
棟別の相場（2棟）
メゾンド四谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾンド四谷 |
1981年 | 9階建 | 12戸 | - | - | 298件 | - |
|
本体 メゾンド四谷 |
1980年 | 3階建 | 12戸 | 22件 | 57.5万 | 42件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013 | 33戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| THE PAIRCITY 四谷 | 1982 | 65戸 | - | - |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 52.6万 | - | 55.6万 | - | 57.5万 | 57.5万 |
| 1R | - | 57.5万 | 57.5万 | 57.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額95,456円。1DKなら月額96,696円が相場です。
ワンルーム
55,000〜105,000円
81,922円
1R
55,000〜100,000円
85,068円
1K
79,000〜110,000円
95,456円
1DK
80,000〜105,000円
96,696円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
98件
10〜15万
49件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,200円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。