リムテラス四谷
東京都新宿区四谷坂町6-5 | 築8年 | 10戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の125.9万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、3年間で9.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.8万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均6,405万円です。2SLDKが最も高く平均11,510万円、１ＬＤＫは平均6,405万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,837万
3件
１ＬＤＫ
6,405万
6件
２ＬＤＫ
9,581万
4件
1SLDK
9,336万
3件
2SLDK
11,510万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,837万 | 8,651万 | 11,195万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,405万 | 6,328万 | 6,539万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 9,581万 | 8,629万 | 10,632万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,336万 | 8,721万 | 10,343万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,510万 | 11,199万 | 11,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.9万円で、1-2階（115.5万円）と比べて10.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
4件
115.5万/㎡
3階以上
3件
125.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 日本中央不動産 エルプラス |
| 施工会社 | イトーピアホーム |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩9分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| エクセラーアビタ四谷 | 1989 | 9戸 | - | - |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
| 四谷坂町永谷マンション | 1976 | 41戸 | - | - |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 111.3万 | 113.7万 |
| 2SLDK | 125.9万 | 125.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.72万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.74万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。