ファミールグラン四谷
東京都新宿区四谷坂町2-47 | 築24年 | 34戸
推定相場
ファミールグラン四谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.6万円。周辺エリア平均（127.8万円）を23.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2009201120132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.4万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、17年間で56.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.1万円/㎡
レンジ
160.3〜195.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均8,847万円です。3LDKが最も高く平均13,298万円、1LDKは平均7,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,163万 | 6,443万 | 8,031万 |
| 2LDK | 11件 | 8,847万 | 6,834万 | 11,538万 |
| 3LDK | 7件 | 13,298万 | 11,303万 | 15,397万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| ヴィップ第2四谷 | 1978 | 41戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
| エクセラーアビタ四谷 | 1989 | 9戸 | - | - |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | 97.6万 | 101.3万 | - | - | - | 140.1万 | 157.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 111.3万 | 133.8万 | 126.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 157.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 145.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,600万 | 121.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,600万 | 121.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 130.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 134.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 136.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.19万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.68万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.5万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 99.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。