ザ・レジデンス四谷ガーデン
東京都新宿区四谷1丁目6-5 | 築6年 | 26戸
賃料の推移
66万54万42万30万18万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の400,000円から2021年には273,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.3万円/㎡
レンジ
194.6〜237.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 47.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・2件）で、平均17,302万円です。２ＬＤＫが最も高く平均26,915万円、１Ｒは平均9,363万円です。
１Ｒ
9,363万
2件
２ＬＤＫ
26,915万
2件
1LDK
17,302万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 9,363万 | 9,363万 | 9,363万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 26,915万 | 20,082万 | 33,748万 |
| 1LDK | 2件 | 17,302万 | 17,302万 | 17,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下3階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.23m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 西松建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス四谷ガーデン | 2020 | 26戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| アトラス四谷本塩町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| 四谷コーポラス | 1956 | 28戸 | - | - |
| 四谷一丁目ビル(区分所有) | 1985 | 23戸 | - | - |
| リムテラス四谷ザ・クラス | 2024 | 6戸 | - | - |
| アトラス四谷レジデンス | 2005 | 92戸 | - | - |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| プラウド四谷 | 2027 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 17,000万 | 359.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 17,000万 | 359.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額297,714円。2LDKなら月額444,000円が相場です。
1LDK
255,000〜480,000円
297,714円
2LDK
240,000〜600,000円
444,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 260,000円 | 7,605円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 260,000円 | 6,190円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 319,000円 | 6,177円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 255,000円 | 7,458円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450,000円 | 6,568円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,829円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 255,000円 | 7,246円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 255,000円 | 7,458円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 240,000円 | 6,674円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 480,000円 | 7,006円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。