パレステュディオ新宿御苑前
東京都新宿区四谷4丁目29-29 | 築23年 | 52戸
推定相場
パレステュディオ新宿御苑前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.1万円。周辺エリア平均（144.9万円）より10.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を11.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2023年は130.1万/㎡へ、14年間で54.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,929〜99,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 3,256万 | 2,775万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（87.1万円）と比べて24.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目29-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.63m² ～ 38.54m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003 | 52戸 | 130.1万 | 2,980万 |
| クラッシィタワー新宿御苑 | 2024 | 280戸 | - | - |
| ロジマン御苑 | 1979 | 96戸 | - | - |
| ラインビルド新宿御苑 | 1983 | 37戸 | - | - |
| グローイン新宿御苑 | 1985 | 100戸 | - | - |
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | 77戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | 62戸 | - | - |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 20.71㎡ | 120.7万円 | 1K | - | - |
| 3,780万円 | 25.49㎡ | 148.3万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 76.6万 | 86.0万 | 97.8万 | 106.8万 | 104.7万 | 137.6万 | 130.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 130.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 137.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 114.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 98.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.51万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.98万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.98万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.85万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.31万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.5万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.97万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.51万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額92,758円。2Kなら月額115,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 139,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,500円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 139,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,650円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。