御苑コーポビアネーズ
東京都新宿区新宿1丁目23-3 | 築56年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 45.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・17件）で、平均5,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,407万円、１Ｒは平均2,059万円です。
２ＤＫ
3,222万
7件
１Ｒ
2,059万
7件
２ＬＤＫ
5,135万
17件
３ＬＤＫ
6,407万
12件
１ＬＤＫ
3,689万
12件
１ＤＫ
2,723万
8件
１Ｋ
2,418万
6件
オープンフロア
2,143万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 3,222万 | 1,775万 | 4,135万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,059万 | 1,160万 | 4,219万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,135万 | 3,007万 | 7,996万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,407万 | 4,043万 | 9,465万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,689万 | 1,607万 | 7,324万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,723万 | 1,225万 | 3,804万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,418万 | 1,132万 | 4,075万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,143万 | 1,455万 | 2,682万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 41.38m² ～ 54.77m² |
| 分譲会社 | 栄家興業 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御苑コーポビアネーズ | 1970 | 26戸 | 91.5万 | 3,900万 |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| グローイン新宿御苑 | 1985 | 100戸 | - | - |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | 77戸 | - | - |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003 | 52戸 | 130.1万 | 2,980万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| ラインビルド新宿御苑 | 1983 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | 62戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 91.5万 | 91.5万 |
| 1LDK | 50.6万 | 52.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 91.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 91.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。