筑土八幡町のマンション相場
東京都新宿区筑土八幡町 | 38件の成約データ
東京都新宿区筑土八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価120.2万円（成約38件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価185.6万円に対し、築45年は122.9万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
185.6万/㎡
築5年
2件
181.6万/㎡
築15年
6件
187.1万/㎡
築30年
2件
91.7万/㎡
築35年
5件
90.1万/㎡
築40年
9件
107.6万/㎡
築45年
3件
122.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＤＫの平均価格は5,172万円。
２ＬＤＫ
11件
8,620万円
１Ｒ
2件
6,582万円
３ＬＤＫ
13件
8,911万円
１ＬＤＫ
5件
7,213万円
１ＤＫ
2件
6,658万円
３ＤＫ
2件
5,172万円
平均㎡単価
120.2万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
6,713万円
取引実績
38件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
201120162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡52.8万円から2025年は㎡156.0万円へ、14年間で+195.5%上昇（年平均+14.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
172
築6-10年
111
築11-15年
141
築16-20年
166
築21-25年
118
築31年以上
84
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,315万円
13件
２ＬＤＫ
7,209万円
11件
１ＬＤＫ
5,960万円
5件
１Ｒ
6,500万円
2件
１ＤＫ
6,050万円
2件
３ＤＫ
4,300万円
2件
２ＤＫ
4,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400万円
35㎡〜
・１Ｒ
211.4万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
123.3万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
35㎡〜
・１Ｒ
160.0万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
96.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
147.5万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
162.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筑土八幡町のマンション一覧（5棟）
パークハウス飯田橋レジデンス
築19年
| 地下1階付6階建
| 37戸
15,000万円
直近売出価格
229.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランズ神楽坂
築4年
| 地下1階付6階建
| 81戸
16,490万円
直近売出価格
274.7万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアホームズ神楽坂
築27年
| 5階建
| 17戸
7,980万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買6件
神楽坂ハウス
築47年
| 8階建
| 105戸
売買0件
サンウッド神楽坂
築5年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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筑土八幡町は新宿区内66地区中16位（上位76%）。
単価120.2万/㎡。
1つ上の大京町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
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筑土八幡町 ◀
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120.2万