山吹町のマンション相場
東京都新宿区山吹町 | 266件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区山吹町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価122.0万円（成約266件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.1万円に対し、築60年は46.9万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
170.1万/㎡
築5年
79件
163.3万/㎡
築10年
48件
139.3万/㎡
築15年
56件
140.2万/㎡
築20年
8件
134.5万/㎡
築25年
8件
140.9万/㎡
築30年
4件
106.6万/㎡
築35年
2件
81.1万/㎡
築40年
4件
87.5万/㎡
築45年
6件
93.2万/㎡
築60年
2件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（97件）。２ＤＫの平均価格は7,052万円。
１ＬＤＫ
50件
6,229万円
２ＬＤＫ
42件
9,344万円
１Ｒ
7件
3,625万円
１Ｋ
97件
3,108万円
１ＤＫ
23件
5,363万円
３ＬＤＫ
23件
12,128万円
２ＤＫ
16件
7,052万円
平均㎡単価
122.0万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
5,062万円
取引実績
266件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.2万円から2026年は㎡119.7万円へ、18年間で+31.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
133
築11-15年
114
築16-20年
116
築21-25年
114
築26-30年
108
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,369万円
97件
１ＬＤＫ
5,242万円
50件
２ＬＤＫ
8,310万円
42件
１ＤＫ
4,657万円
23件
３ＬＤＫ
10,583万円
23件
２ＤＫ
5,375万円
16件
１Ｒ
3,486万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
３ＤＫ
3,700万円
1件
２Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・１Ｒ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
145.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
88.9万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
106.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山吹町のマンション一覧（32棟）
牛込マンション
築62年
| 地下1階付7階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買57件
プレミスト新宿山吹
築9年
| 13階建
| 79戸
13,780万円
直近売出価格
229.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンキャピタル神楽坂
築47年
| 5階建
| 28戸
4,380万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買37件
イトーピア神楽坂
築28年
| 12階建
| 23戸
11,880万円
直近売出価格
193.4万/㎡
㎡単価
売買30件
フェニックス早稲田
築29年
| 地下1階付11階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ブライズ早稲田東
築22年
| 8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ルリオン神楽坂
築15年
| 8階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション山吹町
築36年
| 11階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買18件
メインステージ江戸川橋3
築18年
| 12階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセリア神楽坂
築20年
| 11階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クレヴィア山吹神楽坂
築4年
| 8階建
| 49戸
4,210万円
直近売出価格
187.1万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア神楽坂並木通り
築10年
| 10階建
| 18戸
5,100万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト山吹神楽坂
築7年
| 13階建
| 82戸
14,800万円
直近売出価格
238.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird
築7年
| 5階建
| 43戸
4,120万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズ
築7年
| 5階建
| 97戸
4,580万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
築7年
| 5階建
| 33戸
4,250万円
直近売出価格
164.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アクサス神楽坂
築8年
| 8階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスデザイン神楽坂
築7年
| 12階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買2件
カーネワセダ
築43年
| 8階建
| 17戸
6,470万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ山吹
築47年
| 7階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買2件
クレストコート新宿山吹町
築3年
| 9階建
| 39戸
売買0件
コンシェリア神楽坂クロッシア
築1年
| 9階建
| 29戸
売買0件
イトーピア山吹町
売買0件
ベルディ早稲田東
築41年
| 6階建
| 17戸
売買0件
セジョリ早大通り
築20年
| 12階建
| 30戸
売買0件
ザ・パークワンズ山吹神楽坂
築6年
| 7階建
| 57戸
売買0件
ザ・パークハウス山吹神楽坂
築9年
| 13階建
| 108戸
売買0件
アーバンファースト神楽坂
築18年
| 11階建
| 93戸
売買0件
セジョリ江戸川橋
築14年
| 11階建
| 38戸
売買0件
藤和シティホームズ神楽坂
築31年
| 12階建
| 25戸
売買0件
江戸川橋ダイヤハイツ
築48年
| 7階建
| 44戸
売買0件
新宿山吹アインスタワー
築18年
| 24階建
| 174戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
山吹町は新宿区内66地区中11位（上位83%）。
単価122.0万/㎡。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
山吹町 ◀
―
122.0万
山吹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区山吹町３３１番８ | 127.0万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 早稲田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）