南町のマンション相場
東京都新宿区南町 | 39件の成約データ
東京都新宿区南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価123.6万円（成約39件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価188.8万円に対し、築25年は153.1万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
188.8万/㎡
築5年
5件
166.8万/㎡
築10年
17件
169.4万/㎡
築15年
4件
137.2万/㎡
築20年
4件
138.0万/㎡
築25年
3件
153.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は5,142万円。
２ＬＤＫ
16件
11,330万円
３ＬＤＫ
12件
13,938万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
12,886万円
１ＬＤＫ
4件
5,142万円
平均㎡単価
123.6万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
9,421万円
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡69.2万円から2026年は㎡74.0万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
145
築11-15年
129
築16-20年
113
築21-25年
105
築26-30年
128
築31年以上
79
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,531万円
16件
３ＬＤＫ
11,433万円
12件
１ＬＤＫ
4,050万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第4四半期
19,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
211.1万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
157.1万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
188.9万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
155.6万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（9棟）
市ヶ谷ローヤルコーポ
築50年
| 4階建
| 28戸
3,650万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買33件
プラウド市ヶ谷南町
築15年
| 地下1階付5階建
| 43戸
16,000万円
直近売出価格
204.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
築12年
| 5階建
| 29戸
17,800万円
直近売出価格
233.1万/㎡
㎡単価
売買27件
神楽坂南町アパートメント
築19年
| 地下1階付3階建
| 10戸
11,198万円
直近売出価格
139.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パレ市ヶ谷
築37年
| 地下1階付4階建
| 11戸
34,800万円
直近売出価格
196.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン南町
築45年
| 3階建
| 14戸
6,480万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買2件
インペリアル牛込台
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
13,900万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買1件
牛込南町クイーンヒルズ
築27年
| 6階建
| 30戸
売買0件
ディアパーク市ヶ谷南町
築29年
| 5階建
| 26戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南町は新宿区内66地区中10位（上位85%）。
単価123.6万/㎡。
1つ上の中里町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
南町 ◀
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123.6万