インペリアル牛込台
東京都新宿区南町33-2 | 築40年 | 14戸
推定相場
インペリアル牛込台
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は133.1万円。周辺エリア平均（151.9万円）より12.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を13.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
34万30万26万22万18万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2021年には200,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
257.2万円/㎡
レンジ
205.7〜308.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.526
代表面積 104.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南町33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.79m² ～ 104.45m² |
| 分譲会社 | 東京興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル牛込台 | 1986 | 14戸 | 133.1万 | 13,900万 |
| メゾン南町 | 1971 | 12戸 | - | - |
| パレ市ヶ谷 | 1989 | 11戸 | 196.2万 | 34,800万 |
| 牛込南町クイーンヒルズ | 1999 | 30戸 | - | - |
| 坂の上テラス | 2017 | 9戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014 | 29戸 | 233.1万 | 17,800万 |
| 市谷逢坂テラス | 2006 | 47戸 | 213.2万 | 19,480万 |
| トーシンフェニックス牛込神楽坂 | 2006 | 55戸 | 130.4万 | 5,280万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| グランドメゾン南町 | 1981 | 14戸 | 89.4万 | 6,480万 |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 2005 | 25戸 | 155.8万 | 9,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,900万 | 133.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額310,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。