大京町のマンション相場
東京都新宿区大京町 | 186件の成約データ
東京都新宿区大京町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価120.8万円（成約186件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.0万円に対し、築45年は90.3万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
179.0万/㎡
築5年
54件
168.0万/㎡
築10年
44件
162.4万/㎡
築15年
25件
140.5万/㎡
築20年
18件
149.1万/㎡
築25年
5件
144.5万/㎡
築30年
2件
79.7万/㎡
築35年
5件
123.5万/㎡
築40年
11件
90.4万/㎡
築45年
6件
90.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫの平均価格は14,768万円。
１ＬＤＫ
44件
5,691万円
１Ｒ
9件
3,107万円
２ＬＤＫ
46件
9,862万円
１ＤＫ
13件
4,817万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
11,753万円
２ＤＫ
8件
4,994万円
１Ｋ
31件
3,603万円
３ＬＤＫ
16件
14,768万円
平均㎡単価
120.8万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
5,934万円
取引実績
186件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.4万円から2026年は㎡137.6万円へ、18年間で+48.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
131
築6-10年
134
築11-15年
123
築16-20年
115
築21-25年
136
築26-30年
128
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,911万円
46件
１ＬＤＫ
4,623万円
44件
１Ｋ
2,764万円
31件
３ＬＤＫ
11,625万円
16件
１ＤＫ
3,938万円
13件
１Ｒ
2,733万円
9件
２ＤＫ
3,625万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,671万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,020万円
5件
２Ｋ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
15㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
156.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
196.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
156.7万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
175.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
151.1万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ
98.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大京町のマンション一覧（23棟）
マジェスティハウス新宿御苑パークナード
築12年
| 地下1階付10階建
| 198戸
25,500万円
直近売出価格
282.6万/㎡
㎡単価
売買152件
メゾンドモナーク
築41年
| 5階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ルート四谷三丁目
築27年
| 4階建
| 80戸
6,780万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買45件
プレールドゥーク新宿御苑
築23年
| 13階建
| 66戸
6,950万円
直近売出価格
166.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エクレール外苑西
築27年
| 地下1階付10階建
| 30戸
9,800万円
直近売出価格
189.6万/㎡
㎡単価
売買38件
マンションヴィップ新宿御苑
築47年
| 地下1階付11階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買37件
セントラルレジデンス外苑西通り
築12年
| 地下1階付10階建
| 60戸
26,800万円
直近売出価格
259.1万/㎡
㎡単価
売買35件
スターロワイヤル四谷大京町
築29年
| 地下1階付5階建
| 34戸
11,880万円
直近売出価格
194.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベリスタ四谷大京町
築16年
| 地下1階付5階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買24件
大京町サンハイツ
築49年
| 4階建
| 19戸
5,430万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買16件
パークコート四谷
築23年
| 5階建
| 42戸
17,980万円
直近売出価格
236.9万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド四谷大京町
築15年
| 5階建
| 33戸
14,200万円
直近売出価格
211.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ステージ大京町
築21年
| 地下1階付3階建
| 9戸
7,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラプレシャス神宮外苑
築10年
| 10階建
| 41戸
12,500万円
直近売出価格
261.9万/㎡
㎡単価
売買7件
御苑プラザビル
築44年
| 9階建
| 17戸
6,599万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買3件
シャトー大京
築46年
| 3階建
| 5戸
2,300万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
MajestyHouse新宿御苑パークナード
築12年
| 10階建
| 195戸
売買0件
GALA PRECIOUS 神宮外苑
売買0件
キングダム御苑
築48年
| 10階建
| 48戸
売買0件
プラウド新宿御苑エンパイア
築16年
| 13階建
| 93戸
売買0件
ハーモニーレジデンス新宿四谷
築6年
| 5階建
| 61戸
売買0件
ライフェール新宿御苑ノースサイド
築23年
| 13階建
| 36戸
売買0件
アビテ四谷大京町
築24年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
大京町は新宿区内66地区中15位（上位77%）。
単価120.8万/㎡。
1つ上の南元町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
大京町 ◀
―
120.8万
最寄り駅の相場
大京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区大京町３１番１外 | 150.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 千駄ケ谷 370m |
| 新宿区大京町６番８ | 95.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四谷三丁目 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）