市谷本村町のマンション相場
東京都新宿区市谷本村町 | 165件の成約データ
東京都新宿区市谷本村町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価134.2万円（成約165件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価193.1万円に対し、築20年は154.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
193.1万/㎡
築5年
43件
168.5万/㎡
築10年
31件
155.9万/㎡
築15年
49件
171.2万/㎡
築20年
7件
154.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（57件）。２ＤＫの平均価格は8,284万円。
２ＬＤＫ
57件
12,705万円
１ＤＫ
14件
5,179万円
１ＬＤＫ
47件
8,373万円
１Ｋ
19件
3,838万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
12,560万円
３ＬＤＫ
16件
19,194万円
２ＤＫ
3件
8,284万円
平均㎡単価
134.2万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
7,975万円
取引実績
165件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡103.5万円から2026年は㎡137.4万円へ、18年間で+32.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
132
築6-10年
120
築11-15年
132
築16-20年
150
築21-25年
148
築31年以上
68
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,595万円
57件
１ＬＤＫ
6,755万円
47件
１Ｋ
3,237万円
19件
３ＬＤＫ
13,325万円
16件
１ＤＫ
4,257万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,800万円
5件
２ＤＫ
5,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
１Ｒ
7,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
166.0万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
164.7万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
184.6万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷本村町のマンション一覧（11棟）
デュオスカーラ市ヶ谷
築23年
| 14階建
| 47戸
6,998万円
直近売出価格
204.1万/㎡
㎡単価
売買44件
市ヶ谷ホワイトレジデンス
築57年
| 地下1階付11階建
| 21戸
6,680万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買39件
エステムプラザ市谷外濠公園
築12年
| 14階建
| 65戸
8,999万円
直近売出価格
219.6万/㎡
㎡単価
売買39件
アトラス市ヶ谷
築9年
| 13階建
| 48戸
9,980万円
直近売出価格
216.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンドヴィレ市ヶ谷
築26年
| 8階建
| 43戸
2,650万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス市谷本村町
築13年
| 12階建
| 68戸
3,490万円
直近売出価格
136.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レジディア市ヶ谷
築22年
| 地下1階付14階建
| 85戸
売買0件
THE CENTER TOKYO
築19年
| 38階建
| 426戸
売買0件
THE CENTER TOKYO ザ・センター東京
築19年
| 38階建
| 426戸
売買0件
ザ・パークハウス市ヶ谷
築6年
| 11階建
| 101戸
売買0件
アトラス四谷レジデンス
築21年
| 14階建
| 92戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷本村町は新宿区内66地区中2位（上位97%）。
単価134.2万/㎡。
1つ上の市谷加賀町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
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市谷本村町 ◀
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134.2万
最寄り駅の相場
市谷本村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷本村町９番１外 | 245.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 市ケ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）