エステムプラザ市谷外濠公園

東京都新宿区市谷本村町２－１０ | 築12年 | 65戸

推定相場

エステムプラザ市谷外濠公園

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の149.6万/㎡から2026年は231.6万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,100円から2026年には215,500円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.7万円/㎡

レンジ

152.7〜186.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 30.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・26件）で、平均4,958万円です。1LDKが最も高く平均8,471万円、1DKは平均4,958万円です。

1DK

26件

4,958万

1LDK

12件

8,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	26件	4,958万	4,043万	5,961万
1LDK	12件	8,471万	7,409万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.9万円で、1-3階（134.7万円）と比べて9.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

134.7万/㎡

4件

4-7階

153.6万/㎡

15件

8階以上

143.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷本村町２－１０
築年月	2014-11（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	25.63m² ～ 40.98m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	南海辰村建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ市谷外濠公園	2014	65戸	219.6万	8,999万
デュオスカーラ市ヶ谷	2003	47戸	204.1万	6,998万
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
ザ・パークハウス市ヶ谷	2020	101戸	-	-
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
アトラス四谷レジデンス	2005	92戸	-	-
ドミール五番町	1971	164戸	190.1万	6,980万
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-
スカイコート四谷	2005	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,699万円	40.98㎡	212.3万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	133.7万	-	-	-	160.6万	-	198.6万	231.6万
1DK	123.3万	120.2万	124.4万	137.6万	149.7万	165.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,999万	219.6万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,980万	243.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,280万	177.65万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,999万	219.6万/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	5,080万	165.42万/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	25㎡〜	4,200万	163.88万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,080万	165.42万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,080万	165.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,550万	148.17万/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,880万	158.91万/㎡
2022年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,500万	136.56万/㎡
2022年11月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,980万	155.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,580万	160.57万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,180万	136.12万/㎡
2021年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	4,280万	139.37万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,100万	133.51万/㎡
2021年4月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,350万	130.71万/㎡
2021年3月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,300万	128.76万/㎡
2021年2月	13〜14階	1DK	30㎡〜	4,290万	139.7万/㎡
2021年10月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,980万	155.29万/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,950万	128.63万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	120.16万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	120.16万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	120.16万/㎡
2017年9月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,300万	128.76万/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,580万	116.58万/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,850万	125.37万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,380万	131.29万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,580万	136.17万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,490万	113.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,490万	113.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,280万	139.37万/㎡
2017年10月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,300万	128.76万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	134.22万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	134.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,880万	143.49万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.93万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額133,683円。1LDKなら月額190,644円が相場です。

1DK

133,683円

109,000〜190,000円

1LDK

190,644円

176,600〜215,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

171件

15〜20万

91件

20〜30万

8件

全 270 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	215,500円	5,259円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	156,000円	5,080円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	156,700円	5,103円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	159,000円	5,178円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	157,000円	5,112円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	161,700円	5,265円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	162,000円	5,275円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	135,000円	5,267円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	138,000円	5,384円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	126,700円	4,943円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,758円/㎡
2025年4月	13〜14階	1DK	25㎡〜	124,500円	4,858円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	153,000円	4,982円/㎡
2025年1月	13〜14階	1DK	25㎡〜	172,000円	6,711円/㎡
2025年1月	13〜14階	1DK	25㎡〜	163,000円	6,360円/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	156,700円	5,103円/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	129,700円	5,061円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	120,500円	4,701円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,700円	4,907円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	132,000円	5,150円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	132,000円	5,150円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	146,700円	4,777円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	154,200円	5,021円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	159,000円	5,178円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	152,000円	4,950円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	154,100円	5,018円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,758円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	153,700円	5,005円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	118,700円	4,631円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,247円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。