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ホワイトレジデンス71

東京都新宿区市谷本村町3-26 | 築57年 | 3棟

このページは3棟をまとめたホワイトレジデンス71全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ホワイトレジデンス71
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（165.4万円）より34.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、13年間で203.6%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2023年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均5,097万円です。3LDKが最も高く平均11,390万円、1Rは平均2,904万円です。
ー
2件
7,057万
1R
5件
2,904万
1LDK
4件
3,182万
2LDK
20件
5,097万
2SLDK
2件
4,043万
3LDK
3件
11,390万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,057万 5,092万 9,021万
1R 5件 2,904万 2,427万 3,718万
1LDK 4件 3,182万 2,882万 3,344万
2LDK 20件 5,097万 3,847万 6,680万
2SLDK 2件 4,043万 3,936万 4,150万
3LDK 3件 11,390万 10,335万 13,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（60.2万円）と比べて16.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.2万/㎡
11件
6-10階
65.9万/㎡
23件
11-20階
76.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷本村町3-26
築年月1969-04（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数21戸
専有面積37.37m² ～ 122.00m²
施工会社エヌ・ケー建設設計
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

ホワイトレジデンス71は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ホワイトレジデンス71 		1969年 11階建 28戸 - - - 1件
ホワイトレジデンス 1969年 11階建 28戸 - - - 3件
市ヶ谷ホワイトレジデンス 1969年 地下1階付11階建 21戸 78件 61.5万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトレジデンス71 1969 21戸 108.5万 6,680万
アトラス市ヶ谷 2017 48戸 216.7万 9,980万
ザ・パークハウス市ヶ谷 2020 101戸 - -
デュオスカーラ市ヶ谷 2003 47戸 204.1万 6,998万
メゾンドヴィレ市ヶ谷 2000 43戸 107.3万 2,650万
エステムプラザ市谷外濠公園 2014 65戸 219.6万 8,999万
フェニックス市谷本村町 2013 68戸 136.2万 3,490万
レジディア市ヶ谷 2004 85戸 - -
スカイコート四谷 2005 30戸 - -
アトラス四谷レジデンス 2005 92戸 - -
カーサ四谷羽毛田ビル 1971 55戸 93.6万 4,400万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,480万円 61.56㎡ 105.3万円 2LDK - 南
6,480万円 61.56㎡ 105.3万円 2LDK - 南
6,580万円 61.56㎡ 106.9万円 2LDK - 南
6,780万円 61.56㎡ 110.1万円 2LDK - -
6,480万円 61.56㎡ 105.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
2LDK 68.5万 60.5万 59.0万 - - - 97.2万 108.5万
1R - - 63.7万 - - 70.8万 - -
1LDK 53.0万 - - 69.0万 74.4万 - - -
ー 59.6万 - - - 61.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 108.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 108.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.15万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 9,800万 80.33万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 12,800万 104.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,480万 66.37万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 9,800万 80.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,580万 69.04万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,880万 77.07万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.4万/㎡
2020年10月 10〜11階 ー 120㎡〜 7,500万 61.48万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.04万/㎡
2019年2月 10〜11階 3SLDK 120㎡〜 6,580万 53.94万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.04万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,880万 77.07万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.58万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.28万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,880万 50.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.28万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.97万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 53.83万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.71万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,299万 56.2万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,399万 57.9万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,499万 59.6万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,599万 61.31万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,699万 63.01万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 55㎡〜 3,499万 59.6万/㎡
2016年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.99万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.71万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 66.42万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.43万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,000万 51.1万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2014年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.67万/㎡
2013年12月 4〜6階 1K 60㎡〜 2,200万 35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額190,000円。
2LDK
190,000円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,683円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,406円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,236円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,406円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,918円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,725円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。