内藤町のマンション相場
東京都新宿区内藤町 | 77件の成約データ
東京都新宿区内藤町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価126.4万円（成約77件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価189.9万円に対し、築55年は124.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
189.9万/㎡
築5年
13件
176.5万/㎡
築10年
7件
167.6万/㎡
築15年
6件
169.1万/㎡
築20年
9件
168.9万/㎡
築45年
14件
125.3万/㎡
築50年
5件
134.7万/㎡
築55年
6件
124.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,419万円。
１ＬＤＫ
27件
6,328万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,184万円
３ＬＤＫ
8件
14,630万円
２ＬＤＫ
29件
11,798万円
１ＤＫ
4件
5,067万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
10,419万円
平均㎡単価
126.4万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
7,812万円
取引実績
77件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万190万140万90万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.4万円から2026年は㎡115.8万円へ、18年間で+23.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
156
築6-10年
125
築11-15年
118
築16-20年
119
築21-25年
170
築26-30年
113
築31年以上
109
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,600万円
29件
１ＬＤＫ
5,248万円
27件
３ＬＤＫ
11,175万円
8件
１ＤＫ
3,675万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万円
2件
３ＤＫ
6,900万円
1件
２ＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
185.7万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
106.2万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第2四半期
8,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.5万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
158.3万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第4四半期
9,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
125.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内藤町のマンション一覧（13棟）
エクセレント御苑コート
築25年
| 9階建
| 23戸
22,980万円
直近売出価格
257.2万/㎡
㎡単価
売買37件
秀和内藤町レジデンス
築48年
| 4階建
| 32戸
5,340万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買29件
新宿内藤町ハウス
築46年
| 地下1階付11階建
| 41戸
6,590万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レックス神宮外苑
築29年
| 11階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
144.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドル御苑内藤町
築8年
| 10階建
| 19戸
8,500万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・パークハウス御苑内藤町
築5年
| 地下1階付5階建
| 34戸
29,990万円
直近売出価格
382.2万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日新宿御苑マンション
築28年
| 7階建
| 25戸
8,480万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ御苑内藤町
築10年
| 10階建
| 63戸
売買0件
グローリオ御苑内藤町
築25年
| 9
| 35戸
売買0件
フォルム内藤町
築17年
| 14階建
| 60戸
売買0件
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築57年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ディアナコート御苑内藤町
築6年
| 10階建
| 38戸
売買0件
ジェイパーク御苑内藤町
築25年
| 12階建
| 44戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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内藤町は新宿区内66地区中5位（上位92%）。
単価126.4万/㎡。
1つ上の市谷田町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
内藤町 ◀
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126.4万