レックス神宮外苑
東京都新宿区内藤町1-127 | 築29年 | 19戸
推定相場
レックス神宮外苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.9万円。周辺エリア平均（189.3万円）より23.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を23.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201320222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2026年は144.9万/㎡へ、17年間で109.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2024年には145,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 34.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均5,636万円です。1LDKが最も高く平均5,636万円、1DKは平均5,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,042万 | 4,399万 | 5,633万 |
| 1LDK | 10件 | 5,636万 | 4,702万 | 6,956万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-127 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.90m² ～ 76.19m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 兼松ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| MajestyHouse新宿御苑パークナード | 2014 | 195戸 | - | - |
| プラウド新宿御苑エンパイア | 2010 | 93戸 | - | - |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| キングダム御苑 | 1978 | 48戸 | - | - |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| グローリオ御苑内藤町 | 2001 | 35戸 | - | - |
| 御苑プラザビル | 1982 | 17戸 | 91.8万 | 6,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 41.17㎡ | 169.5万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.3万 | 82.6万 | 109.3万 | 121.0万 | 130.3万 | 144.9万 |
| 1DK | 69.3万 | 87.3万 | 80.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 144.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 127.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 136.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 127.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 109.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 87.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.73万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 80.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,930万 | 71.17万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額133,368円。1LDKなら月額133,368円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,522円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。