南元町のマンション相場
東京都新宿区南元町 | 127件の成約データ
東京都新宿区南元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価121.6万円（成約127件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価198.5万円に対し、築55年は66.2万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
198.5万/㎡
築5年
50件
178.5万/㎡
築10年
20件
155.9万/㎡
築15年
12件
154.5万/㎡
築20年
2件
172.3万/㎡
築30年
7件
102.3万/㎡
築35年
9件
106.0万/㎡
築40年
10件
101.8万/㎡
築45年
7件
102.7万/㎡
築55年
2件
66.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は6,789万円。
２ＬＤＫ
51件
9,374万円
３ＬＤＫ
37件
11,817万円
１Ｋ
10件
4,238万円
２ＤＫ
5件
3,601万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,773万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
10,314万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
18,566万円
１ＬＤＫ
6件
6,789万円
平均㎡単価
121.6万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
7,556万円
取引実績
127件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡56.8万円から2025年は㎡144.3万円へ、16年間で+154.0%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
150
築6-10年
141
築11-15年
130
築16-20年
141
築21-25年
152
築31年以上
73
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,692万円
51件
３ＬＤＫ
9,403万円
37件
１Ｋ
3,640万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,483万円
6件
１ＬＤＫ
4,633万円
6件
２ＤＫ
2,960万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,850万円
4件
１ＤＫ
1,950万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
15,667万円
3件
１Ｒ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
60㎡〜
・１Ｋ
166.7万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
97.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
40㎡〜
・２ＤＫ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
9,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.0万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南元町のマンション一覧（19棟）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築10年
| 地下2階付7階建
| 139戸
22,980万円
直近売出価格
294.2万/㎡
㎡単価
売買169件
ライオンズ外苑の杜
築13年
| 地下1階付7階建
| 92戸
23,500万円
直近売出価格
312.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ベラビスタ信濃町
築49年
| 6階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買42件
信濃町マンション
築62年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,898万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買33件
パークナード四谷
築14年
| 4階建
| 16戸
10,280万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買25件
信濃町ハイツ
築57年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買24件
信濃町グリーンビル
築53年
| 地下1階付7階建
| 12戸
1,690万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
パインクレスト信濃町
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェローナ信濃町ルッソ
築18年
| 8階建
| 20戸
3,300万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション信濃町
築45年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンアイリス
築40年
| 3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アクサスレジデンス外苑
築7年
| 地下2階付5階建
| 51戸
6,900万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買9件
信濃町スワローズ
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
信濃町セントラルマンション
築46年
| 7階建
| 46戸
売買0件
シャトレーヌ信濃町
築54年
| 4階建
| 12戸
売買0件
Brillia外苑出羽坂
築20年
| 7階建
| 77戸
売買0件
プレミアスイート外苑の杜
築11年
| 8階建
| 55戸
売買0件
信濃町ハイム
築48年
| 9階建
| 158戸
売買0件
日神パレステージ信濃町
築26年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南元町は新宿区内66地区中14位（上位79%）。
単価121.6万/㎡。
1つ上の市谷仲之町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
南元町 ◀
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121.6万
南元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区南元町４番４９ | 145.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 信濃町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）