イトーピア信濃町マンション

東京都新宿区南元町4-20 | 築62年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイトーピア信濃町マンション全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア信濃町マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には154,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.5万円/㎡

レンジ

90.4〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.598

代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・10件）で、平均3,034万円です。2SLDKが最も高く平均7,724万円、1Kは平均2,019万円です。

6件

3,978万

3件

2,019万

1DK

5件

2,918万

1LDK

10件

3,034万

4件

2,313万

2DK

6件

2,821万

2SLDK

3件

7,724万

2LDK

3件

7,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,978万	2,354万	5,629万
1K	3件	2,019万	1,877万	2,219万
1DK	5件	2,918万	2,671万	3,072万
1LDK	10件	3,034万	2,427万	3,919万
2K	4件	2,313万	2,163万	2,405万
2DK	6件	2,821万	2,618万	3,249万
2SLDK	3件	7,724万	7,571万	8,031万
2LDK	3件	7,025万	6,086万	7,495万

階数別の㎡単価

1-5階

65.8万/㎡

40件

6-10階

54.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町4-20
築年月	1964-01（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	38戸
専有面積	30.62m² ～ 109.01m²
分譲会社	総武開発
施工会社	藤田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

イトーピア信濃町マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体イトーピア信濃町マンション	1979年	6階建	22戸	34件	66.6万	42件	-
信濃町マンション	1964年	地下1階付6階建	38戸	66件	61.7万	30件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万
信濃町セントラルマンション	1980	46戸	-	-
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
信濃町ハイム	1978	158戸	-	-
日神パレステージ信濃町	2000	41戸	-	-
信濃町グリーンビル	1973	12戸	44.5万	1,690万
エス・バイ・エルマンション信濃町	1999	47戸	177.9万	12,280万
信濃町スワローズ	1980	6戸	-	-
ロイヤルパレス四ツ谷	2001	33戸	-	-
アクサスレジデンス外苑	2019	51戸	144.7万	6,900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	64.6万	-	-	70.3万	-	-	72.7万	86.6万
1K	-	-	-	-	-	-	58.1万	70.3万
2K	-	-	-	-	-	62.3万	73.5万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	94.2万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,898万	86.57万/㎡
2025年2月	低層	1K	30㎡〜	2,180万	70.33万/㎡
2024年8月	低層	2K	30㎡〜	2,280万	73.55万/㎡
2024年7月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	58.14万/㎡
2024年5月	高層	1DK	35㎡〜	2,680万	72.71万/㎡
2024年2月	低層	2K	30㎡〜	2,280万	73.55万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	8,200万	94.22万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,980万	88.16万/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	1,880万	60.65万/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	63.87万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,750万	75.43万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	70.33万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	90.83万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,799万	70.69万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,199万	80.79万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	90.83万/㎡
2020年8月	中層	1R	65㎡〜	4,380万	64.38万/㎡
2020年4月	中層	1R	65㎡〜	4,680万	68.79万/㎡
2020年1月	中層	1R	60㎡〜	4,680万	73.14万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.26万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.73万/㎡
2018年10月	高層	1DK	35㎡〜	2,380万	64.57万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.24万/㎡
2018年3月	高層	1DK	35㎡〜	2,380万	64.57万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.65万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,199万	61.72万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.57万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,199万	61.72万/㎡
2017年9月	高層	1R	35㎡〜	1,690万	45.85万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,199万	61.72万/㎡
2017年6月	高層	1R	35㎡〜	1,780万	48.3万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.61万/㎡
2017年4月	高層	1R	35㎡〜	1,800万	48.84万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	5,150万	65.05万/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	48.79万/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	52.12万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	5,150万	65.05万/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	48.79万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,900万	42.22万/㎡
2015年11月	低層	1K	30㎡〜	1,300万	42.46万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	90㎡〜	5,790万	63.34万/㎡
2015年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	5,880万	64.32万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,090万	66.62万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	6,090万	66.62万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.12万/㎡
2014年7月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,980万	54.48万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.62万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額107,714円。3LDKなら月額252,909円が相場です。

107,714円

89,000〜128,000円

1LDK

122,000円

119,000〜125,000円

2DK

117,500円

110,000〜125,000円

2LDK

211,167円

129,000〜250,000円

3LDK

252,909円

230,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

18件

20〜30万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,832円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,832円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,621円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,714円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,621円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,714円/㎡
2019年11月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,714円/㎡
2019年9月	中層	1K	35㎡〜	114,000円	3,229円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,063円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,819円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,961円/㎡
2017年4月	低層	1K	35㎡〜	110,000円	2,984円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	40㎡〜	129,000円	3,161円/㎡
2017年3月	低層	1K	35㎡〜	100,000円	2,525円/㎡
2017年2月	低層	1K	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,627円/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,778円/㎡
2016年3月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,618円/㎡
2016年3月	低層	1K	35㎡〜	110,000円	2,984円/㎡
2016年3月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡
2016年1月	低層	1K	30㎡〜	98,000円	2,882円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。