ライオンズマンション信濃町
東京都新宿区南元町13-3 | 築45年 | 33戸
推定相場
ライオンズマンション信濃町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（140.3万円）より24.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.2万/㎡から2023年は106.7万/㎡へ、7年間で66.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
97.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均6,817万円です。2LDKが最も高く平均6,817万円、1SLDKは平均4,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,817万 | 4,492万 | 5,141万 |
| 2LDK | 8件 | 6,817万 | 5,554万 | 9,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 74.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
信濃町駅
JR中央・総武線
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徒歩13分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション信濃町 | 1981 | 33戸 | 106.7万 | 7,980万 |
| プレミアスイート外苑の杜 | 2015 | 55戸 | - | - |
| ライオンズ外苑の杜 | 2013 | 92戸 | 312.8万 | 23,500万 |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016 | 139戸 | 294.2万 | 22,980万 |
| パークナード四谷 | 2012 | 16戸 | 184.8万 | 10,280万 |
| 信濃町ハイツ | 1969 | 25戸 | 57.0万 | 2,400万 |
| ヴェローナ信濃町ルッソ | 2008 | 20戸 | 150.1万 | 3,300万 |
| シャトレーヌ信濃町 | 1972 | 12戸 | - | - |
| 日神パレステージ信濃町 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 信濃町ハイム | 1978 | 158戸 | - | - |
| パインクレスト信濃町 | 1991 | 15戸 | 124.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.2万 | 73.8万 | 70.2万 | 66.8万 | 92.8万 | 106.7万 |
| 1SLDK | - | - | 63.7万 | 74.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,988万 | 77.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。