四谷三栄町のマンション相場
東京都新宿区四谷三栄町 | 117件の成約データ
東京都新宿区四谷三栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価131.5万円（成約117件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価197.1万円に対し、築40年は124.2万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
197.1万/㎡
築5年
30件
187.9万/㎡
築10年
25件
161.8万/㎡
築15年
15件
147.4万/㎡
築20年
2件
146.4万/㎡
築30年
6件
108.9万/㎡
築35年
8件
103.5万/㎡
築40年
5件
124.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。１ＤＫの平均価格は6,215万円。
２ＬＤＫ
33件
11,140万円
１ＬＤＫ
30件
7,664万円
１Ｋ
28件
3,429万円
３ＬＤＫ
10件
13,686万円
１Ｒ
2件
7,487万円
１ＤＫ
7件
6,215万円
平均㎡単価
131.5万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
6,656万円
取引実績
117件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万180万130万80万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡115.7万円から2026年は㎡120.2万円へ、13年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
143
築6-10年
153
築11-15年
123
築16-20年
125
築31年以上
88
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,058万円
33件
１ＬＤＫ
6,343万円
30件
１Ｋ
2,489万円
28件
３ＬＤＫ
11,530万円
10件
１ＤＫ
4,614万円
7件
１Ｒ
6,500万円
2件
２ＤＫ
6,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
136.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
176.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
156.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
187.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷三栄町のマンション一覧（13棟）
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築22年
| 地下1階付5階建
| 71戸
18,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買44件
メインステージ四ツ谷
築23年
| 9階建
| 33戸
3,700万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション松本
築52年
| 7階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス四谷津の守坂
築8年
| 13階建
| 47戸
12,999万円
直近売出価格
240.6万/㎡
㎡単価
売買17件
キャッスルステージ四谷
築19年
| 5階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト四谷ソシアコート
築13年
| 11階建
| 30戸
6,680万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買9件
四谷芝本マンション
築56年
| 5階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ四谷ザレジデンス
築8年
| 5階建
| 49戸
売買0件
THE PAIRCITY 四谷
築44年
| 8階建
| 65戸
売買0件
グローベルザリミテッド四ツ谷
築14年
| 9階建
| 31戸
売買0件
ザ・ペアシティ四谷
築44年
| 8階建
| 67戸
売買0件
ジオ四谷三栄町
築9年
| 13階建
| 61戸
売買0件
プレミスト四谷カレントコート
築13年
| 12階建
| 33戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷三栄町は新宿区内66地区中3位（上位95%）。
単価131.5万/㎡。
1つ上の市谷本村町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
四谷三栄町 ◀
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131.5万
四谷三栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）