マンション松本
東京都新宿区四谷三栄町5-5 | 築52年 | 19戸
推定相場
マンション松本
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（146.8万円）より66.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より58.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 44.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・14件）で、平均3,126万円です。2DKが最も高く平均3,126万円、1LDKは平均2,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,967万 | 2,508万 | 3,248万 |
| 2DK | 14件 | 3,126万 | 2,686万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（44.7万円）と比べて7.0万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 50.27m² |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩6分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション松本 | 1974 | 19戸 | 49.2万 | 2,180万 |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| THE PAIRCITY 四谷 | 1982 | 65戸 | - | - |
| メインステージ四ツ谷 | 2003 | 33戸 | 150.7万 | 3,700万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
| サンサーラ四谷 | 1982 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018 | 49戸 | - | - |
| 龍文堂ビル | 1980 | 15戸 | 53.9万 | 3,500万 |
| パルム四谷 | 1983 | 18戸 | - | - |
| パレステュディオ四谷 | 2006 | 49戸 | 136.7万 | 2,980万 |
| グローベルザリミテッド四ツ谷 | 2012 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 63.0万 | 60.5万 | 54.3万 |
| 2DK | 43.0万 | 41.5万 | 47.4万 | - | - | 57.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。