シティハウス四谷津の守坂
東京都新宿区四谷三栄町２６ | 築8年 | 47戸
推定相場
シティハウス四谷津の守坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は240.6万円。周辺エリア平均（146.8万円）を63.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を105.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万230万200万170万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の177.8万/㎡から2026年は240.6万/㎡へ、5年間で35.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2025年には230,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.4万円/㎡
レンジ
194.7〜238.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均11,738万円です。2LDKが最も高く平均11,738万円、1LDKは平均10,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 10,530万 | 7,604万 | 13,748万 |
| 2LDK | 10件 | 11,738万 | 11,447万 | 12,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は193.7万円で、1-3階（193.2万円）と比べて0.5万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町２６ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 54.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス四谷津の守坂 | 2018 | 47戸 | 240.6万 | 12,999万 |
| グローベルザリミテッド四ツ谷 | 2012 | 31戸 | - | - |
| ジオ四谷荒木町 | 2018 | 131戸 | - | - |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
| ジオ四谷三栄町 | 2017 | 61戸 | - | - |
| 国都マンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| レナトゥス四谷 | 2006 | 50戸 | 140.8万 | 3,250万 |
| グランスイート四谷二丁目レジデンス | 2015 | 47戸 | 213.7万 | 7,580万 |
| FLレジデンス都心首府 | 2020 | 13戸 | 188.1万 | 7,000万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
| ザ・ペアシティ四谷 | 1982 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.65億円 | 54.03㎡ | 305万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 177.3万 | 177.3万 | 220.5万 | 188.6万 | 240.6万 |
| 2LDK | 178.0万 | 181.2万 | 183.6万 | 208.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 12,999万 | 240.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,400万 | 210.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 199.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,700万 | 215.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,000万 | 202.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,210万 | 179.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 186.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 202.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,950万 | 220.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,950万 | 183.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,750万 | 179.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 177.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,750万 | 179.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,950万 | 183.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 177.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,780万 | 180.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額206,111円。2LDKなら月額288,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,741円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,242円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 279,000円 | 5,164円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 289,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,515円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。