サンクレイドル御苑内藤町
東京都新宿区内藤町1-119 | 築8年 | 19戸
推定相場
サンクレイドル御苑内藤町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.8万円。周辺エリア平均（189.3万円）を1.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を64.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万110万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の128.3万/㎡から2024年は203.2万/㎡へ、4年間で58.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は231,333〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.7万円/㎡
レンジ
219.3〜268.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 59.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均11,305万円です。2LDKが最も高く平均11,305万円、1LDKは平均7,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,343万 | 6,613万 | 8,964万 |
| 2LDK | 7件 | 11,305万 | 10,353万 | 12,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は203.2万円で、1-3階（150.4万円）と比べて52.8万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1-119 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.08m² ～ 59.07m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
国立競技場駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩14分
信濃町駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003 | 36戸 | - | - |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020 | 38戸 | - | - |
| フォルム内藤町 | 2009 | 60戸 | - | - |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
| ジオ御苑内藤町 | 2016 | 63戸 | - | - |
| ラアトレ御苑内藤町グランガーデン | 1969 | 49戸 | - | - |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| パレエテルネル | 1982 | 68戸 | 145.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 164.7万 | 154.7万 | 213.5万 |
| 1LDK | 128.3万 | - | - | 192.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 213.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,500万 | 192.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 152.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 157.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 160.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 160.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 124.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,970万 | 135.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 124.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額248,333円。2LDKなら月額248,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。