ガーラプレシャス神宮外苑
東京都新宿区大京町31-3 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の140万/㎡から2026年は262万/㎡へ、6年間で87.1%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の123,091円から2025年には166,313円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.9万円/㎡
レンジ
156.7〜235.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 27.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均10,706万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,788万円、2Kは平均4,995万円です。
３ＬＤＫ
18,788万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,611万
5件
１ＬＤＫ
6,587万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
16,525万
2件
２ＬＤＫ
10,706万
12件
2K
4,995万
3件
2LDK
11,012万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 18,788万 | 11,352万 | 27,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,611万 | 8,269万 | 11,195万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,587万 | 4,931万 | 7,996万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 16,525万 | 10,658万 | 22,391万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 10,706万 | 7,473万 | 18,408万 |
| 2K | 3件 | 4,995万 | 4,746万 | 5,177万 |
| 2LDK | 3件 | 11,012万 | 8,035万 | 12,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は206.7万円で、4-7階（160.5万円）と比べて46.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
160.5万/㎡
8階以上
4件
206.7万/㎡
最上層と最下層の差: +46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 26.42m² ～ 47.72m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
国立競技場駅
都営大江戸線
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JR中央・総武線
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信濃町駅
JR中央・総武線
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東京メトロ丸ノ内線
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス神宮外苑 | 2016 | 41戸 | 261.9万 | 12,500万 |
| マンションヴィップ新宿御苑 | 1979 | 63戸 | 106.1万 | 3,980万 |
| エクレール外苑西 | 1999 | 30戸 | 189.6万 | 9,800万 |
| 御苑プラザビル | 1982 | 17戸 | 91.8万 | 6,599万 |
| プラウド新宿御苑エンパイア | 2010 | 93戸 | - | - |
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| MajestyHouse新宿御苑パークナード | 2014 | 195戸 | - | - |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.48億円 | 47.72㎡ | 310.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 140.0万 | - | - | 261.9万 |
| 2K | - | 161.2万 | 163.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 12,500万 | 261.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 12,500万 | 261.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 4,500万 | 163.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 4,400万 | 159.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 158.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 4,500万 | 163.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 139.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の68%）で、平均月額122,981円。2LDKなら月額250,100円が相場です。
1K
108,000〜127,000円
115,000円
1DK
125,000〜136,000円
130,500円
2K
110,000〜270,000円
122,981円
2LDK
202,000〜290,000円
250,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
104件
20〜30万
11件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,868円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,927円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 133,500円 | 4,837円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 290,000円 | 6,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,448円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,402円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,107円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,330円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 213,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,402円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 285,000円 | 5,972円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 275,000円 | 5,763円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,293円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。