ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst
東京都新宿区山吹町12-21 | 築7年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の173.3万/㎡から2026年は164.3万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,638〜142,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
147.2〜220.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均11,343万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,426万円、１Ｋは平均3,978万円です。
３ＬＤＫ
12,426万
12件
１ＬＤＫ
6,313万
6件
２ＬＤＫ
11,343万
15件
１ＤＫ
4,444万
4件
１Ｋ
3,978万
2件
1DK
4,363万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 12,426万 | 8,190万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,313万 | 5,484万 | 7,088万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 11,343万 | 7,735万 | 15,266万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,444万 | 4,071万 | 4,851万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,978万 | 3,912万 | 4,043万 |
| 1DK | 5件 | 4,363万 | 3,664万 | 5,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.87m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
| ルリオン神楽坂 | 2011 | 23戸 | 101.1万 | 2,580万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 2020 | 57戸 | - | - |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| セジョリ早大通り | 2006 | 30戸 | - | - |
| オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016 | 18戸 | 148.5万 | 5,100万 |
| ステージファースト神楽坂2 | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| カーネワセダ | 1983 | 17戸 | 52.8万 | 6,470万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 173.3万 | 174.7万 | 140.4万 | 140.4万 | 164.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,250万 | 164.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,480万 | 174.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 4,000万 | 173.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額127,366円。1SLDKなら月額247,800円が相場です。
1K
121,000〜130,500円
125,750円
1DK
117,500〜168,000円
127,366円
1SLDK
246,000〜249,000円
247,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
132件
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 249,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 129,800円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 168,000円 | 6,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 267,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。