メイクスデザイン神楽坂

東京都新宿区山吹町1-1 | 築7年 | 22戸

推定相場

メイクスデザイン神楽坂

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,662〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

195.9万円/㎡

レンジ

156.7〜235.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 26.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均11,343万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,426万円、１Ｋは平均3,878万円です。

３ＬＤＫ

12件

12,426万

１ＬＤＫ

6件

6,313万

２ＬＤＫ

15件

11,343万

１Ｋ

4件

3,878万

１ＤＫ

4件

4,444万

2件

4,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	12,426万	8,190万	16,000万
１ＬＤＫ	6件	6,313万	5,484万	7,088万
２ＬＤＫ	15件	11,343万	7,735万	15,266万
１Ｋ	4件	3,878万	3,691万	4,043万
１ＤＫ	4件	4,444万	4,071万	4,851万
1K	2件	4,295万	4,135万	4,454万

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町1-1
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	25.55m² ～ 29.96m²
分譲会社	メイクス
施工会社	三幸工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン神楽坂	2019	22戸	133.0万	3,500万
ザ・パークハウス山吹神楽坂	2017	108戸	-	-
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird	2019	43戸	159.7万	4,120万
藤和シティホームズ神楽坂	1995	25戸	-	-
サンハイツ山吹	1979	18戸	67.5万	3,980万
イトーピア神楽坂	1998	23戸	193.4万	11,880万
カーソゼンショウ	1983	11戸	-	-
エクセリア神楽坂	2006	40戸	100.7万	2,280万
メインステージ江戸川橋3	2008	54戸	125.4万	2,980万
ベルディ早稲田東	1985	17戸	-	-
ステージファースト神楽坂2	2004	31戸	109.3万	2,280万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,500万	133.04万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,770万	143.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額109,768円。

109,768円

96,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

98件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	4,423円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	125,000円	4,172円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	111,000円	4,219円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,423円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,500円	4,200円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,500円	4,466円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,188円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,447円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,500円	4,207円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	111,000円	4,345円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,345円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,500円	4,207円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,266円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,188円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	121,000円	4,039円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,687円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,105円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,992円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,500円	4,246円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,500円	4,246円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,227円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,757円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,649円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,109円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,706円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,649円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,500円	3,782円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,029円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,105円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,500円	4,086円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。