世田谷区のマンション相場
東京都 | 21,089件の成約データに基づく
世田谷区のマンション相場は㎡単価86.8万円（21,089件）。東京都内11位（50市区町村中）。5年で+29.0%上昇。字別では玉川（㎡125.8万円）が最高で、代沢・桜新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
11位/50市区町村
全国上位
2%
前年比
-0.7%
5年変動
+29.0%
県平均比
+37.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 141.8万 | +63.4% |
| 千代田区 | 129.5万 | +49.2% |
| 渋谷区 | 123.6万 | +42.4% |
| 中央区 | 116.1万 | +33.7% |
| 目黒区 | 108.2万 | +24.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.9%
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.14%
賃料相場
4,065円/㎡/月
物件価格
117.7万円/㎡
計算式
月4,065円 × 12 ÷ 117.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 世田谷区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
125万84万41万0
72万
108万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
世田谷区のマンションランキング
1
玉川
125.8万
619件
2
代沢
117.5万
195件
3
桜新町
107.1万
251件
4
桜上水
102.0万
231件
5
北沢
102.0万
225件
6
瀬田
100.8万
447件
7
新町
100.0万
127件
8
池尻
99.3万
628件
9
太子堂
98.5万
624件
10
下馬
98.0万
454件
11
奥沢
97.9万
389件
12
用賀
96.9万
607件
13
大原
95.5万
201件
14
三軒茶屋
95.2万
657件
15
駒沢
94.8万
447件
16
上馬
94.7万
866件
17
玉川台
94.7万
325件
18
中町
94.3万
191件
19
三宿
93.5万
247件
20
等々力
92.8万
776件
21
弦巻
92.0万
960件
22
野沢
89.1万
433件
23
梅丘
89.0万
154件
24
代田
88.9万
280件
25
深沢
88.0万
497件
26
若林
86.0万
395件
27
上野毛
84.7万
511件
28
成城
83.4万
530件
29
粕谷
83.0万
325件
30
尾山台
82.6万
86件
31
松原
82.6万
726件
32
豪徳寺
80.6万
90件
33
祖師谷
79.5万
161件
34
桜丘
79.5万
454件
35
玉川田園調布
78.5万
18件
36
砧
78.2万
493件
37
野毛
78.1万
163件
38
経堂
77.4万
410件
39
世田谷
77.2万
439件
40
赤堤
77.2万
286件
41
岡本
76.6万
160件
42
東玉川
75.3万
107件
43
千歳台
75.2万
575件
44
羽根木
74.7万
101件
45
上用賀
74.4万
338件
46
船橋
74.1万
521件
47
桜
73.7万
216件
48
宮坂
71.2万
203件
49
上祖師谷
69.8万
265件
50
上北沢
69.2万
466件
51
南烏山
68.7万
751件
52
北烏山
66.2万
425件
53
喜多見
66.1万
91件
54
給田
66.1万
281件
55
八幡山
65.7万
82件
56
鎌田
64.5万
205件
57
玉堤
62.6万
248件
58
大蔵
61.1万
113件
59
宇奈根
48.3万
23件
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