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世田谷区のマンション相場

東京都 | 21,538件の成約データに基づく

世田谷区のマンション相場は㎡単価87.4万円(21,538件)。東京都内11位(49市区町村中)。5年で+29.5%上昇。字別では玉川(㎡127.7万円)が最高で、代沢・桜新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 11位/49市区町村 全国上位 2% 前年比 +4.0% 5年変動 +29.5% 県平均比 +34.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
港区 143.8万 +64.5%
千代田区 131.4万 +50.3%
渋谷区 125.2万 +43.2%
中央区 117.5万 +34.4%
目黒区 109.1万 +24.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+17.7%
成約 直近2年
109.4万/㎡
売出 2,866件
128.7万/㎡

売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.78%
賃料相場 4,049円/㎡/月
物件価格 128.7万円/㎡
計算式 月4,049円 × 12 ÷ 128.7万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 世田谷区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
87.4万
取引件数
21,538件
前年比
+4.0%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
140万120万100万80万60万
72万
116万
'08'11'14'17'20'23'26

世田谷区のマンションランキング

1 玉川
127.7万/㎡ 636件
2 代沢
118.1万/㎡ 197件
3 桜新町
108.6万/㎡ 260件
4 桜上水
102.8万/㎡ 235件
5 北沢
102.3万/㎡ 230件
6 瀬田
101.2万/㎡ 456件
7 池尻
100.5万/㎡ 641件
8 新町
100.3万/㎡ 128件
9 太子堂
99.0万/㎡ 629件
10 奥沢
98.5万/㎡ 395件
11 下馬
98.5万/㎡ 464件
12 用賀
97.8万/㎡ 623件
13 駒沢
96.3万/㎡ 458件
14 三軒茶屋
95.5万/㎡ 667件
15 上馬
95.5万/㎡ 886件
16 玉川台
95.1万/㎡ 332件
17 中町
95.0万/㎡ 193件
18 大原
94.9万/㎡ 204件
19 三宿
94.2万/㎡ 252件
20 等々力
93.8万/㎡ 796件
21 弦巻
92.8万/㎡ 979件
22 代田
90.1万/㎡ 287件
23 野沢
89.7万/㎡ 441件
24 梅丘
89.0万/㎡ 155件
25 深沢
89.0万/㎡ 508件
26 若林
87.3万/㎡ 406件
27 上野毛
84.6万/㎡ 522件
28 成城
83.9万/㎡ 538件
29 粕谷
83.7万/㎡ 333件
30 尾山台
83.4万/㎡ 89件
31 松原
83.1万/㎡ 739件
32 豪徳寺
81.1万/㎡ 91件
33 桜丘
80.2万/㎡ 467件
34 祖師谷
79.5万/㎡ 161件
35
78.5万/㎡ 507件
36 経堂
78.2万/㎡ 426件
37 野毛
78.1万/㎡ 163件
38 世田谷
77.4万/㎡ 449件
39 赤堤
77.3万/㎡ 287件
40 岡本
77.2万/㎡ 163件
41 東玉川
75.9万/㎡ 108件
42 千歳台
75.4万/㎡ 586件
43 上用賀
74.9万/㎡ 344件
44 船橋
74.8万/㎡ 532件
45 羽根木
74.5万/㎡ 103件
46
74.4万/㎡ 223件
47 宮坂
71.2万/㎡ 208件
48 上祖師谷
69.9万/㎡ 270件
49 上北沢
69.6万/㎡ 480件
50 南烏山
69.0万/㎡ 767件
51 喜多見
67.6万/㎡ 96件
52 八幡山
67.0万/㎡ 84件
53 北烏山
66.6万/㎡ 438件
54 給田
66.6万/㎡ 287件
55 鎌田
64.8万/㎡ 211件
56 玉堤
62.9万/㎡ 251件
57 大蔵
61.4万/㎡ 116件
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