岡本のマンション相場
東京都世田谷区岡本 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区岡本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.5万円（成約162件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.0万円に対し、築45年は63.3万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
117.0万/㎡
築5年
43件
112.8万/㎡
築10年
25件
109.7万/㎡
築15年
18件
113.3万/㎡
築20年
18件
90.8万/㎡
築25年
6件
79.3万/㎡
築30年
8件
92.4万/㎡
築35年
19件
77.0万/㎡
築40年
13件
71.5万/㎡
築45年
7件
63.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１ＬＤＫの平均価格は5,597万円。
２ＬＤＫ
45件
8,139万円
２ＤＫ
6件
4,176万円
３ＬＤＫ
81件
8,545万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,667万円
４ＬＤＫ
9件
13,739万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,602万円
１ＬＤＫ
5件
5,597万円
平均㎡単価
77.5万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
6,666万円
取引実績
162件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.3万円から2026年は㎡104.2万円へ、18年間で+85.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
85
築11-15年
89
築16-20年
87
築21-25年
74
築26-30年
79
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,696万円
81件
２ＬＤＫ
6,567万円
45件
４ＬＤＫ
10,033万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,586万円
7件
２ＤＫ
3,750万円
6件
１ＬＤＫ
3,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
2件
２Ｋ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
５ＬＤＫ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
108.1万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
84.7万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
65.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（29棟）
ブリリア砧公園
築16年
| 12階建
| 62戸
11,800万円
直近売出価格
146.7万/㎡
㎡単価
売買62件
グランエクレール岡本
築38年
| 6階建
| 552戸
8,280万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買53件
クラッシィハウス下馬
築19年
| 地下1階付4階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買44件
日商岩井岡本マンション
築48年
| 3階建
| 56戸
3,470万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買40件
イニシアクラウド二子玉川イースト
築10年
| 4階建
| 41戸
8,980万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買38件
岡本タウンハウス
築52年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買33件
カテリーナ梅ヶ丘
築34年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,430万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買29件
東急ドエル瀬田ビレジ
築49年
| 3階建
| 42戸
5,950万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランディオーゼ岡本
築24年
| 地下1階付3階建
| 20戸
8,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ドミール世田谷
築52年
| 3階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和世田谷岡本ホームズ
築29年
| 地下2階付4階建
| 20戸
5,400万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス玉川岡本
築17年
| 3階建
| 31戸
7,380万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買19件
アールブラン玉川岡本レジデンス
築12年
| 地下1階付4階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買12件
テラス岡本
築41年
| 5階建
| 30戸
19,900万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和岡本ホームズセンティヴェール
築28年
| 3階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買11件
岡本グリーンハイツ
築49年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンビュー岡本
築22年
| 地下1階付3階建
| 24戸
7,880万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ホームズ岡本公園
築28年
| 地下1階付4階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リック砧公園
築35年
| 5階建
| 22戸
760万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ナイスグランドステージ世田谷岡本
築28年
| 3階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買6件
セホン二子玉川園
築26年
| 地下2階付2階建
| 15戸
8,990万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買5件
岡本パークハウス
築39年
| 3階建
| 16戸
7,200万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アールブラン玉川レジデンス
築12年
| 4階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グリュック岡本
築36年
| 5階建
| 4戸
売買0件
ライオンズマンション砧公園
築40年
| 6
| 29戸
売買0件
岡本サンハイツ
築46年
| 5階建
| 22戸
売買0件
多摩川テラス
築47年
| 3階建
| 106戸
売買0件
アルソスガーデン世田谷岡本
築24年
| 4階建
| 34戸
売買0件
グランスイート岡本
築20年
| 5階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
岡本には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
瀬田ビレジ1号棟多摩川テラス4号棟日商岩井世田谷岡本マンション
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
岡本は世田谷区内57地区中38位（上位33%）。
単価77.5万/㎡。
1つ上の砧とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
岡本 ◀
―
77.5万
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区岡本１丁目１２７４番１外 | 48.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）