藤和世田谷岡本ホームズ
東京都世田谷区岡本3丁目26-20 | 築29年 | 20戸
推定相場
藤和世田谷岡本ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（79.4万円）より20.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より36.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2021年は62.9万/㎡へ、12年間で15.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.7万円/㎡
レンジ
145.1〜196.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 85.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均7,533万円です。3LDKが最も高く平均7,533万円、2LDKは平均7,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,049万 | 6,970万 | 7,208万 |
| 3LDK | 17件 | 7,533万 | 6,346万 | 10,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目26-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.59m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| 日商岩井世田谷岡本マンション | 1978 | 56戸 | - | - |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| グランスイート岡本 | 2006 | 30戸 | - | - |
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| グランエクレール岡本H棟 | 1988 | 69戸 | - | - |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| 世田谷岡本サンハイツ | 1980 | 22戸 | - | - |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| 岡本サンハイツ | 1980 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.0万 | - | - | - | 62.9万 |
| 3LDK | 60.1万 | 59.8万 | 51.8万 | 63.8万 | 60.4万 | 62.8万 | 68.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 62.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 62.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,950万 | 67.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。