アーバンビュー岡本
東京都世田谷区岡本3丁目27-13 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20132014201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
116.7〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 90.31㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均13,030万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,818万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均8,605万円です。
２ＬＤＫ
9,243万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,605万
2件
３ＬＤＫ
13,030万
14件
４ＬＤＫ
16,818万
4件
3LDK
9,333万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,243万 | 6,520万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,605万 | 8,519万 | 8,691万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 13,030万 | 8,462万 | 23,692万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 16,818万 | 8,519万 | 23,779万 |
| 3LDK | 7件 | 9,333万 | 7,810万 | 11,856万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.11m² ～ 137.82m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| グランスイート岡本 | 2006 | 30戸 | - | - |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| 日商岩井世田谷岡本マンション | 1978 | 56戸 | - | - |
| D’グランセ二子玉川 | 2007 | 17戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| リック砧公園 | 1991 | 22戸 | 33.2万 | 760万 |
| セイガステージ二子玉川 | 2019 | 33戸 | - | - |
| セボンヴェルディア二子玉川 | 2004 | 69戸 | 61.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.0万 | 73.3万 | 70.7万 | 65.2万 | 87.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 87.26万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.25万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 75.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.3万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。