世田谷区の不動産相場
東京都世田谷区 | 59地区 | 32,341件の成約データ
マンション ㎡単価
83.0/㎡
20,279件
▼ 0.7% (前年比)
土地 坪単価
40.3/坪
2,681件
▲ 0.4% (前年比)
一戸建て 価格
64.8/㎡
9,381件
▲ 3.9% (前年比)
東京都世田谷区の不動産相場(32,341件の成約データ)。マンション平均㎡単価83.0万円(東京都内11位/50市区町村)。5年で+29.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
11位/50市区町村
全国上位
2%
前年比
-0.7%
5年変動
+29.0%
県平均比
+31.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.9%
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
土地
▲
+15.5%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
+1.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.14%
賃料相場
4,065円/㎡/月
物件価格
117.7万円/㎡
計算式
月4,065円 × 12 ÷ 117.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
125万84万41万0
72万
108万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 83.0/㎡ | 20,279件 | -0.7% |
| 土地 | 40.3/坪 | 2,681件 | +0.4% |
| 一戸建て | 64.8/㎡ | 9,381件 | +3.9% |
世田谷区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟢 購買力: 平均所得620万円(全国平均の1.63倍)
🟡 供給: 空き家率10.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+7.5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
106万53万0
87.4万人
91.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | 443,107 | - | +1,576 |
| 2015 | 883,289 | 448,086 | - | +1,580 |
| 2016 | 892,535 | 453,085 | - | +1,572 |
| 2017 | 900,107 | 457,273 | - | +728 |
| 2018 | 908,907 | 462,608 | +6,861 | +534 |
| 2019 | 917,486 | 468,519 | +7,509 | -47 |
| 2020 | 920,372 | 472,453 | +1,867 | -134 |
| 2021 | 916,208 | 472,501 | -2,400 | -512 |
| 2022 | 915,439 | 472,931 | -349 | -1,589 |
| 2023 | 918,141 | 475,785 | +3,556 | - |
世帯数は5年で2.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少108,940人 / 生産年齢638,629人 / 高齢190,042人(高齢化率20.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
713万357万0
536万円
620万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 620万円(2023年)
全国平均の1.63倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 512,353人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
541,000
空き家数
58,850
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 9.6% → 2023年 10.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
109万95万80万
94.6万人
98.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 946,010 | +3% | - |
| 2030 | 964,718 | +5.1% | - |
| 2035 | 979,143 | +6.6% | - |
| 2040 | 987,357 | +7.5% | - |
| 2045 | 989,492 | +7.8% | - |
| 2050 | 987,144 | +7.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
弦巻 ㎡92.0
等々力 ㎡92.8
松原 ㎡82.6
上馬 ㎡94.7
深沢 ㎡88.0
北烏山 ㎡66.2
成城 ㎡83.4
奥沢 ㎡97.9
砧 ㎡78.2
下馬 ㎡98.0
船橋 ㎡74.1
南烏山 ㎡68.7
千歳台 ㎡75.2
桜丘 ㎡79.5
太子堂 ㎡98.5
経堂 ㎡77.4
上祖師谷 ㎡69.8
上北沢 ㎡69.2
用賀 ㎡96.9
三軒茶屋 ㎡95.2
瀬田 ㎡100.8
赤堤 ㎡77.2
池尻 ㎡99.3
代田 ㎡88.9
若林 ㎡86.0
祖師谷 ㎡79.5
駒沢 ㎡94.8
玉川 ㎡125.8
上野毛 ㎡84.7
野沢 ㎡89.1
世田谷 ㎡77.2
北沢 ㎡102.0
上用賀 ㎡74.4
喜多見 ㎡66.1
中町 ㎡94.3
粕谷 ㎡83.0
桜上水 ㎡102.0
代沢 ㎡117.5
給田 ㎡66.1
桜 ㎡73.7
東玉川 ㎡75.3
岡本 ㎡76.6
玉川台 ㎡94.7
宮坂 ㎡71.2
梅丘 ㎡89.0
三宿 ㎡93.5
大原 ㎡95.5
桜新町 ㎡107.1
鎌田 ㎡64.5
玉堤 ㎡62.6
野毛 ㎡78.1
八幡山 ㎡65.7
尾山台 ㎡82.6
新町 ㎡100.0
大蔵 ㎡61.1
羽根木 ㎡74.7
宇奈根 ㎡48.3
豪徳寺 ㎡80.6
玉川田園調布 ㎡78.5
地区別 土地相場(坪単価)
弦巻 坪72.2
等々力 坪72.0
松原 坪66.9
上馬 坪73.7
深沢 坪66.7
北烏山 坪42.0
成城 坪60.9
奥沢 坪81.6
砧 坪56.1
下馬 坪78.9
船橋 坪51.9
南烏山 坪60.2
千歳台 坪48.0
桜丘 坪62.0
太子堂 坪78.6
経堂 坪63.3
上祖師谷 坪44.6
上北沢 坪56.3
用賀 坪72.7
三軒茶屋 坪96.9
瀬田 坪68.6
赤堤 坪66.3
池尻 坪81.8
代田 坪74.0
若林 坪66.9
祖師谷 坪49.1
駒沢 坪74.1
玉川 坪77.6
上野毛 坪66.2
野沢 坪64.7
世田谷 坪70.3
北沢 坪83.1
上用賀 坪66.1
喜多見 坪32.4
中町 坪62.1
粕谷 坪52.9
桜上水 坪53.8
代沢 坪76.7
給田 坪37.2
桜 坪64.5
東玉川 坪62.8
岡本 坪45.3
玉川台 坪82.1
宮坂 坪64.8
梅丘 坪68.3
三宿 坪77.7
大原 坪66.5
桜新町 坪75.7
鎌田 坪40.9
玉堤 坪39.3
野毛 坪44.0
八幡山 坪43.3
尾山台 坪62.9
新町 坪68.9
大蔵 坪33.1
羽根木 坪63.8
宇奈根 坪27.3
豪徳寺 坪67.7
玉川田園調布 坪80.3
地区別 一戸建て相場
弦巻 12,256万
等々力 14,126万
松原 11,451万
上馬 14,551万
深沢 11,540万
北烏山 6,764万
成城 15,894万
奥沢 14,541万
砧 10,548万
下馬 12,224万
船橋 8,431万
南烏山 10,380万
千歳台 7,074万
桜丘 9,535万
太子堂 17,680万
経堂 11,269万
上祖師谷 6,511万
上北沢 8,977万
用賀 16,764万
三軒茶屋 18,580万
瀬田 13,671万
赤堤 11,291万
池尻 17,422万
代田 14,427万
若林 11,677万
祖師谷 8,301万
駒沢 11,984万
玉川 21,507万
上野毛 13,341万
野沢 10,405万
世田谷 11,249万
北沢 14,200万
上用賀 10,460万
喜多見 5,997万
中町 12,346万
粕谷 7,088万
桜上水 8,313万
代沢 16,797万
給田 7,513万
桜 8,112万
東玉川 10,422万
岡本 8,940万
玉川台 13,404万
宮坂 15,309万
梅丘 9,231万
三宿 14,709万
大原 10,213万
桜新町 22,090万
鎌田 8,264万
玉堤 6,362万
野毛 11,022万
八幡山 6,706万
尾山台 12,243万
新町 11,565万
大蔵 7,023万
羽根木 8,951万
宇奈根 5,170万
豪徳寺 11,935万
玉川田園調布 26,350万
世田谷区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
143地点
平均公示価格
74.7/㎡
住宅地 平均
63.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
87万58万29万0
57万
75万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢2丁目1045番37 | 286.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 下北沢 70m |
| 世田谷区太子堂2丁目428番16外 | 274.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 三軒茶屋 60m |
| 世田谷区北沢2丁目970番5 | 159.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 下北沢 200m |
| 世田谷区玉川3丁目1596番3 | 150.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区池尻3丁目159番13外 | 142.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 池尻大橋 630m |
| 世田谷区南烏山5丁目643番8外 | 139.0/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 千歳烏山 120m |
| 世田谷区三軒茶屋1丁目17番11外 | 128.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 三軒茶屋 200m |
| 世田谷区奥沢5丁目316番9 | 128.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区駒沢2丁目963番18 | 126.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒沢大学 400m |
| 世田谷区三軒茶屋2丁目234番15 | 122.0/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三軒茶屋 700m |
| 世田谷区桜新町2丁目525番13 | 105.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区経堂1丁目36番21 | 104.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 経堂 140m |
| 世田谷区等々力2丁目17番6 | 102.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 尾山台 |
| 世田谷区等々力6丁目44番1 | 96.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 尾山台 730m |
| 世田谷区松原1丁目646番17 | 93.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区用賀4丁目425番8 | 93.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 用賀 200m |
| 世田谷区奥沢5丁目140番 | 91.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区桜新町2丁目521番1 | 90.4/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区松原3丁目837番2 | 89.5/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区成城6丁目819番4 | 88.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成城学園前 550m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
世田谷区の主要駅
三軒茶屋 ㎡99.9 | 2672件
千歳船橋 ㎡74.0 | 2628件
用賀 ㎡87.0 | 2606件
千歳烏山 ㎡66.0 | 2491件
桜新町 ㎡92.1 | 2198件
駒沢大学 ㎡91.2 | 2095件
祖師ケ谷大蔵 ㎡69.6 | 2088件
二子玉川 ㎡91.6 | 1805件
成城学園前 ㎡70.4 | 1735件
経堂 ㎡77.6 | 1514件
尾山台 ㎡81.8 | 1418件
上野毛 ㎡80.8 | 1252件
等々力 ㎡79.1 | 992件
芦花公園 ㎡69.1 | 889件
池尻大橋 ㎡99.9 | 882件
上町 ㎡80.0 | 875件
学芸大学 ㎡95.4 | 786件
八幡山 ㎡63.3 | 662件
仙川 ㎡56.5 | 612件
上北沢 ㎡70.1 | 581件