世田谷区の不動産相場

Name: 世田谷区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区 | 59地区 | 32,341件の成約データ

東京都世田谷区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は83.0万円（成約20,279件）、土地の平均坪単価は40.3万円（2,681件）、一戸建ての平均㎡単価は64.8万円（9,381件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都世田谷区の不動産相場（32,341件の成約データ）。マンション平均㎡単価83.0万円（東京都内11位/50市区町村）。5年で+29.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 11位/50市区町村全国上位 2% 前年比 -0.7% 5年変動 +29.0% 県平均比 +31.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +16.0%

成約直近2年

105.2万/㎡

売出 2,213件

122.0万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▶ +5.4%

成約直近2年

110.7万/㎡

売出 941件

116.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.79%

賃料相場 3,855円/㎡/月

物件価格 122.0万円/㎡

計算式月3,855円 × 12 ÷ 122.0万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

一戸建て 3.50%

賃料相場 3,402円/㎡/月

物件価格 116.7万円/㎡

計算式月3,402円 × 12 ÷ 116.7万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

125万84万41万0

72万

108万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	83.0/㎡	20,279件	-0.7%
土地	40.3/坪	2,681件	+0.4%
一戸建て	64.8/㎡	9,381件	+3.9%

世田谷区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+7.5%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

106万53万0

87.4万人

91.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	874,332	443,107	-	+1,576
2015	883,289	448,086	-	+1,580
2016	892,535	453,085	-	+1,572
2017	900,107	457,273	-	+728
2018	908,907	462,608	+6,861	+534
2019	917,486	468,519	+7,509	-47
2020	920,372	472,453	+1,867	-134
2021	916,208	472,501	-2,400	-512
2022	915,439	472,931	-349	-1,589
2023	918,141	475,785	+3,556	-

世帯数は5年で2.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少108,940人 / 生産年齢638,629人 / 高齢190,042人（高齢化率20.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

713万357万0

536万円

620万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 620万円（2023年）

全国平均の1.63倍

5年間の変化: +2.3%/年

納税義務者数: 512,353人

購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

541,000

空き家数

58,850

空き家率

10.9%

空き家率の変化: 2018年 9.6% → 2023年 10.9% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

109万95万80万

94.6万人

98.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	946,010	+3%	-
2030	964,718	+5.1%	-
2035	979,143	+6.6%	-
2040	987,357	+7.5%	-
2045	989,492	+7.8%	-
2050	987,144	+7.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

弦巻㎡92.0 等々力㎡92.8 松原㎡82.6 上馬㎡94.7 深沢㎡88.0 北烏山㎡66.2 成城㎡83.4 奥沢㎡97.9 砧㎡78.2 下馬㎡98.0 船橋㎡74.1 南烏山㎡68.7 千歳台㎡75.2 桜丘㎡79.5 太子堂㎡98.5 経堂㎡77.4 上祖師谷㎡69.8 上北沢㎡69.2 用賀㎡96.9 三軒茶屋㎡95.2 瀬田㎡100.8 赤堤㎡77.2 池尻㎡99.3 代田㎡88.9 若林㎡86.0 祖師谷㎡79.5 駒沢㎡94.8 玉川㎡125.8 上野毛㎡84.7 野沢㎡89.1 世田谷㎡77.2 北沢㎡102.0 上用賀㎡74.4 喜多見㎡66.1 中町㎡94.3 粕谷㎡83.0 桜上水㎡102.0 代沢㎡117.5 給田㎡66.1 桜㎡73.7 東玉川㎡75.3 岡本㎡76.6 玉川台㎡94.7 宮坂㎡71.2 梅丘㎡89.0 三宿㎡93.5 大原㎡95.5 桜新町㎡107.1 鎌田㎡64.5 玉堤㎡62.6 野毛㎡78.1 八幡山㎡65.7 尾山台㎡82.6 新町㎡100.0 大蔵㎡61.1 羽根木㎡74.7 宇奈根㎡48.3 豪徳寺㎡80.6 玉川田園調布㎡78.5

地区別土地相場（坪単価）

弦巻坪72.2 等々力坪72.0 松原坪66.9 上馬坪73.7 深沢坪66.7 北烏山坪42.0 成城坪60.9 奥沢坪81.6 砧坪56.1 下馬坪78.9 船橋坪51.9 南烏山坪60.2 千歳台坪48.0 桜丘坪62.0 太子堂坪78.6 経堂坪63.3 上祖師谷坪44.6 上北沢坪56.3 用賀坪72.7 三軒茶屋坪96.9 瀬田坪68.6 赤堤坪66.3 池尻坪81.8 代田坪74.0 若林坪66.9 祖師谷坪49.1 駒沢坪74.1 玉川坪77.6 上野毛坪66.2 野沢坪64.7 世田谷坪70.3 北沢坪83.1 上用賀坪66.1 喜多見坪32.4 中町坪62.1 粕谷坪52.9 桜上水坪53.8 代沢坪76.7 給田坪37.2 桜坪64.5 東玉川坪62.8 岡本坪45.3 玉川台坪82.1 宮坂坪64.8 梅丘坪68.3 三宿坪77.7 大原坪66.5 桜新町坪75.7 鎌田坪40.9 玉堤坪39.3 野毛坪44.0 八幡山坪43.3 尾山台坪62.9 新町坪68.9 大蔵坪33.1 羽根木坪63.8 宇奈根坪27.3 豪徳寺坪67.7 玉川田園調布坪80.3

地区別一戸建て相場

弦巻 12,256万等々力 14,126万松原 11,451万上馬 14,551万深沢 11,540万北烏山 6,764万成城 15,894万奥沢 14,541万砧 10,548万下馬 12,224万船橋 8,431万南烏山 10,380万千歳台 7,074万桜丘 9,535万太子堂 17,680万経堂 11,269万上祖師谷 6,511万上北沢 8,977万用賀 16,764万三軒茶屋 18,580万瀬田 13,671万赤堤 11,291万池尻 17,422万代田 14,427万若林 11,677万祖師谷 8,301万駒沢 11,984万玉川 21,507万上野毛 13,341万野沢 10,405万世田谷 11,249万北沢 14,200万上用賀 10,460万喜多見 5,997万中町 12,346万粕谷 7,088万桜上水 8,313万代沢 16,797万給田 7,513万桜 8,112万東玉川 10,422万岡本 8,940万玉川台 13,404万宮坂 15,309万梅丘 9,231万三宿 14,709万大原 10,213万桜新町 22,090万鎌田 8,264万玉堤 6,362万野毛 11,022万八幡山 6,706万尾山台 12,243万新町 11,565万大蔵 7,023万羽根木 8,951万宇奈根 5,170万豪徳寺 11,935万玉川田園調布 26,350万

世田谷区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

143地点

平均公示価格

74.7/㎡

住宅地平均

63.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

87万58万29万0

57万

75万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区北沢２丁目１０４５番３７	286.0/㎡	+2.5%	住宅,店舗	下北沢 70m
世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外	274.0/㎡	+4.6%	店舗,事務所	三軒茶屋 60m
世田谷区北沢２丁目９７０番５	159.0/㎡	+3.9%	住宅,店舗	下北沢 200m
世田谷区玉川３丁目１５９６番３	150.0/㎡	+4.2%	店舗	二子玉川 200m
世田谷区池尻３丁目１５９番１３外	142.0/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	池尻大橋 630m
世田谷区南烏山５丁目６４３番８外	139.0/㎡	+3.7%	店舗,事務所	千歳烏山 120m
世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外	128.0/㎡	+4.1%	店舗	三軒茶屋 200m
世田谷区奥沢５丁目３１６番９	128.0/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	自由が丘 380m
世田谷区駒沢２丁目９６３番１８	126.0/㎡	+4.1%	住宅,店舗,事務所,その他	駒沢大学 400m
世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５	122.0/㎡	+3.4%	住宅,その他	三軒茶屋 700m
世田谷区桜新町２丁目５２５番１３	105.0/㎡	+4.0%	店舗,事務所	桜新町 130m
世田谷区経堂１丁目３６番２１	104.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,医院,その他	経堂 140m
世田谷区等々力２丁目１７番６	102.0/㎡	+3.3%	住宅,店舗	尾山台
世田谷区等々力６丁目４４番１	96.4/㎡	+2.6%	住宅,その他	尾山台 730m
世田谷区松原１丁目６４６番１７	93.4/㎡	+3.0%	住宅,店舗	明大前 90m
世田谷区用賀４丁目４２５番８	93.4/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	用賀 200m
世田谷区奥沢５丁目１４０番	91.4/㎡	+2.2%	住宅	奥沢 200m
世田谷区桜新町２丁目５２１番１	90.4/㎡	+2.3%	住宅,その他	桜新町 430m
世田谷区松原３丁目８３７番２	89.5/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	下高井戸 420m
世田谷区成城６丁目８１９番４	88.6/㎡	+2.0%	住宅	成城学園前 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

世田谷区の主要駅