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世田谷区の不動産相場

東京都世田谷区 | 59地区 | 31,800件の成約データ

東京都世田谷区の不動産相場(31,800件の成約データ)。マンション平均㎡単価82.6万円(東京都内11位/50市区町村)。5年で+28.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 11位/50市区町村 全国上位 2% 前年比 +0.0% 5年変動 +28.1% 県平均比 +31.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+13.1%
成約 直近2年
104.5万/㎡
売出 1,476件
118.2万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
+12.8%
成約 直近2年
91.5万/㎡
売出 599件
103.2万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+2.7%
成約 直近2年
110.2万/㎡
売出 838件
113.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.13%
賃料相場 4,065円/㎡/月
物件価格 118.2万円/㎡
計算式 月4,065円 × 12 ÷ 118.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
124万83万41万0
72万
107万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 82.6/㎡ 19,849件 -
土地 40.3/坪 2,668件 +6.7%
一戸建て 64.7/㎡ 9,283件 +4.0%

世田谷区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟢 購買力: 平均所得620万円(全国平均の1.63倍)
🟡 供給: 空き家率10.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+7.5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
106万53万0
87.4万人
91.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 874,332 443,107 - +1,576
2015 883,289 448,086 - +1,580
2016 892,535 453,085 - +1,572
2017 900,107 457,273 - +728
2018 908,907 462,608 +6,861 +534
2019 917,486 468,519 +7,509 -47
2020 920,372 472,453 +1,867 -134
2021 916,208 472,501 -2,400 -512
2022 915,439 472,931 -349 -1,589
2023 918,141 475,785 +3,556 -
世帯数は5年で2.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少108,940人 / 生産年齢638,629人 / 高齢190,042人(高齢化率20.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
713万357万0
536万円
620万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 620万円(2023年)
全国平均の1.63倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 512,353人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
541,000
空き家数
58,850
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 9.6%2023年 10.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
109万95万80万
94.6万人
98.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 946,010 +3% -
2030 964,718 +5.1% -
2035 979,143 +6.6% -
2040 987,357 +7.5% -
2045 989,492 +7.8% -
2050 987,144 +7.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

世田谷区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
143地点
平均公示価格
74.7/㎡
住宅地 平均
63.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
87万58万29万0
57万
75万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
世田谷区北沢2丁目1045番37 286.0/㎡ +2.5% 住宅,店舗 下北沢 70m
世田谷区太子堂2丁目428番16外 274.0/㎡ +4.6% 店舗,事務所 三軒茶屋 60m
世田谷区北沢2丁目970番5 159.0/㎡ +3.9% 住宅,店舗 下北沢 200m
世田谷区玉川3丁目1596番3 150.0/㎡ +4.2% 店舗 二子玉川 200m
世田谷区池尻3丁目159番13外 142.0/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 池尻大橋 630m
世田谷区南烏山5丁目643番8外 139.0/㎡ +3.7% 店舗,事務所 千歳烏山 120m
世田谷区三軒茶屋1丁目17番11外 128.0/㎡ +4.1% 店舗 三軒茶屋 200m
世田谷区奥沢5丁目316番9 128.0/㎡ +4.1% 住宅,店舗,その他 自由が丘 380m
世田谷区駒沢2丁目963番18 126.0/㎡ +4.1% 住宅,店舗,事務所,その他 駒沢大学 400m
世田谷区三軒茶屋2丁目234番15 122.0/㎡ +3.4% 住宅,その他 三軒茶屋 700m
世田谷区桜新町2丁目525番13 105.0/㎡ +4.0% 店舗,事務所 桜新町 130m
世田谷区経堂1丁目36番21 104.0/㎡ +4.0% 住宅,店舗,医院,その他 経堂 140m
世田谷区等々力2丁目17番6 102.0/㎡ +3.3% 住宅,店舗 尾山台
世田谷区等々力6丁目44番1 96.4/㎡ +2.6% 住宅,その他 尾山台 730m
世田谷区松原1丁目646番17 93.4/㎡ +3.0% 住宅,店舗 明大前 90m
世田谷区用賀4丁目425番8 93.4/㎡ +3.3% 住宅,店舗,その他 用賀 200m
世田谷区奥沢5丁目140番 91.4/㎡ +2.2% 住宅 奥沢 200m
世田谷区桜新町2丁目521番1 90.4/㎡ +2.3% 住宅,その他 桜新町 430m
世田谷区松原3丁目837番2 89.5/㎡ +3.5% 住宅,店舗,その他 下高井戸 420m
世田谷区成城6丁目819番4 88.6/㎡ +2.0% 住宅 成城学園前 550m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)