世田谷の一戸建て相場

Name: 世田谷の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区世田谷 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区世田谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.6万円（成約172件、前年比+12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

世田谷の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,634万円

うち土地分

18,012万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,041万円。木造（9,146万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,041万

23件

鉄骨造

24,829万

7件

軽量鉄骨造

13,089万

9件

木造

9,146万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,054万

36件

80〜100㎡

8,691万

45件

100〜120㎡

10,028万

29件

120〜150㎡

12,019万

13件

150㎡以上

26,298万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,002万

41件

4〜6m

10,532万

76件

6〜8m

12,226万

19件

8m以上

24,631万

36件

世田谷 92.6万/㎡世田谷区内 20位/58地区

平均㎡単価

92.6万/㎡

前年比 ▲12.4%

平均価格

9,656万円

取引実績

172件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

90万

120万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

117

築6-10年

101

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,533万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,817万円

6件

５ＬＤＫ

9,900万円

2件

４ＬＤＫ

8,700万円

2件

２ＬＤＫ

3,900万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

2件

３Ｋ

2,050万円

2件

１ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

18,000万円

1件

４ＤＫ

8,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 40㎡〜・３Ｋ 52.5万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 173.3万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 134.0万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 97.9万/㎡

2025年第3四半期 9,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 161.7万/㎡

2025年第3四半期 18,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 189.5万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 127.3万/㎡

2025年第2四半期 40,000万円 360㎡〜 111.1万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 30㎡〜 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

世田谷は世田谷区内58地区中20位（上位66%）。単価92.6万/㎡。 1つ上の桜新町とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+32%

2 池尻

110.1万

+19%

3 玉川

109.6万

+18%

4 太子堂

105.7万

+14%

5 代沢

103.7万

+12%

6 用賀

102.8万

+11%

7 三宿

102.7万

+11%

8 北沢

102.5万

+11%

9 下馬

101.6万

+10%

10 奥沢

101.6万

+10%

11 玉川台

98.7万

+7%

12 上馬

98.1万

+6%

13 等々力

97.7万

+6%

14 代田

96.2万

+4%

15 駒沢

95.5万

+3%

16 豪徳寺

95.4万

+3%

17 若林

94.5万

+2%

18 瀬田

94.1万

+2%

19 桜新町

92.8万

+0%

20 世田谷 ◀

92.6万

―

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-1%

22 弦巻

90.8万

-2%

40 尾山台

79.3万

-14%

他 17 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-17%

58 宇奈根

45.5万

-51%

他 16 地区

最寄り駅の相場

世田谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区世田谷４丁目５０番７	78.8万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,倉庫,その他	松陰神社前
世田谷区世田谷４丁目１１５番３	67.7万/㎡	+2.7%	住宅,その他	世田谷 190m
世田谷区世田谷２丁目３８７番１９	61.7万/㎡	+2.0%	住宅	上町 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

世田谷の他の不動産相場