等々力の一戸建て相場
東京都世田谷区等々力 | 364件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区等々力の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.7万円（成約364件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均45,077万円。ＲＣ、木造（13,274万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
45,077万
ＲＣ
28件
34,003万
軽量鉄骨造
18件
25,632万
木造
285件
15,842万
ＲＣ、木造
6件
13,274万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
20,791万
80〜100㎡
93件
12,202万
100〜120㎡
87件
14,941万
120〜150㎡
55件
18,601万
150㎡以上
95件
28,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
13,271万
4〜6m
112件
14,117万
6〜8m
142件
18,836万
8m以上
69件
28,831万
平均㎡単価
97.7万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
13,835万円
取引実績
364件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
76万
136万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
107
築11-15年
96
築16-20年
104
築21-25年
90
築26-30年
85
築31年以上
81
間取り別の相場
３ＬＤＫ
13,213万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,742万円
12件
４ＬＤＫ
17,800万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
6件
２ＬＤＫ
9,700万円
4件
５ＬＤＫ
17,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
18,000万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
141.2万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
124.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
141.2万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
137.9万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
113.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
147.4万/㎡
2025年第4四半期
20,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
142.9万/㎡
2025年第4四半期
20,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第3四半期
24,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
192.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
等々力は世田谷区内58地区中13位（上位78%）。
単価97.7万/㎡。
1つ上の上馬とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
等々力 ◀
―
97.7万
最寄り駅の相場
等々力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区等々力２丁目１７番６ | 102.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 尾山台 |
| 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 96.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 尾山台 730m |
| 世田谷区等々力１丁目８０番２ | 77.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 尾山台 500m |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 76.0万/㎡ | +2.3% | 空地 | 尾山台 300m |
| 世田谷区等々力８丁目７３番４ | 72.2万/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 等々力 840m |
| 世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 68.8万/㎡ | - | 住宅 | 尾山台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）