三宿の一戸建て相場

Name: 三宿の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区三宿 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区三宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.7万円（成約103件、前年比-4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三宿の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,670万円

うち土地分

22,048万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,872万円。木造（16,726万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,872万

18件

鉄骨造

19,806万

9件

木造

16,726万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,629万

13件

80〜100㎡

9,393万

23件

100〜120㎡

11,297万

16件

120〜150㎡

42,563万

10件

150㎡以上

31,821万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,366万

26件

4〜6m

16,273万

54件

6〜8m

47,813万

9件

8m以上

43,722万

11件

三宿 102.7万/㎡世田谷区内 7位/58地区

平均㎡単価

102.7万/㎡

前年比 ▼4.6%

平均価格

14,288万円

取引実績

103件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

80万

157万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

127

築6-10年

132

築11-15年

114

築16-20年

築21-25年

築26-30年

119

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

6件

３ＬＤＫ

8,817万円

6件

２ＬＤＫ

10,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,550万円

2件

４ＬＤＫ

21,000万円

1件

５ＬＤＫ

8,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 157.1万/㎡

2025年第4四半期 8,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.3万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 160.0万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 137.5万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 30㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 210.0万/㎡

2024年第4四半期 8,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 136.7万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 70㎡〜 100.0万/㎡

2023年第3四半期 8,500万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 141.7万/㎡

2023年第3四半期 8,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 149.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

三宿は世田谷区内58地区中7位（上位88%）。単価102.7万/㎡。 1つ上の用賀とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+19%

2 池尻

110.1万

+7%

3 玉川

109.6万

+7%

4 太子堂

105.7万

+3%

5 代沢

103.7万

+1%

6 用賀

102.8万

+0%

7 三宿 ◀

102.7万

―

8 北沢

102.5万

+0%

9 下馬

101.6万

-1%

10 奥沢

101.6万

-1%

11 玉川台

98.7万

-4%

12 上馬

98.1万

-5%

13 等々力

97.7万

-5%

14 代田

96.2万

-6%

15 駒沢

95.5万

-7%

16 豪徳寺

95.4万

-7%

17 若林

94.5万

-8%

18 瀬田

94.1万

-8%

19 桜新町

92.8万

-10%

20 世田谷

92.6万

-10%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-11%

40 尾山台

79.3万

-23%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-25%

58 宇奈根

45.5万

-56%

他 16 地区

最寄り駅の相場

三宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区三宿２丁目２４５番４	75.7万/㎡	+3.1%	住宅	池尻大橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三宿の他の不動産相場