玉川台の一戸建て相場
東京都世田谷区玉川台 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区玉川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.7万円（成約54件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,255万円。木造（12,665万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
49,255万
軽量鉄骨造
3件
22,702万
木造
38件
12,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
11,179万
80〜100㎡
17件
12,075万
100〜120㎡
12件
12,771万
120〜150㎡
7件
12,717万
150㎡以上
12件
46,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
13,487万
6〜8m
16件
24,270万
8m以上
18件
24,050万
平均㎡単価
98.7万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
13,404万円
取引実績
54件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
85万
105万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
113
築11-15年
74
築16-20年
102
築21-25年
69
築26-30年
103
築31年以上
90
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,933万円
3件
５ＬＤＫ
18,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
2件
３ＬＤＫ
10,000万円
1件
４ＬＤＫ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
113.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
185.7万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
280㎡〜
60.7万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
155㎡〜
103.2万/㎡
2024年第4四半期
32,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
160.0万/㎡
2024年第1四半期
27,000万円
160㎡〜
168.8万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
145㎡〜
51.7万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
130㎡〜
69.2万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
50㎡〜
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川台は世田谷区内58地区中11位（上位81%）。
単価98.7万/㎡。
1つ上の奥沢とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
玉川台 ◀
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98.7万