池尻の一戸建て相場

Name: 池尻の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区池尻 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区池尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価110.1万円（成約129件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池尻の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,374万円

うち土地分

20,752万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均63,934万円。木造（11,364万円）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

63,934万

4件

ＲＣ

56,771万

15件

鉄骨造

24,600万

9件

木造

11,364万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,955万

28件

80〜100㎡

9,769万

36件

100〜120㎡

13,620万

21件

120〜150㎡

13,964万

6件

150㎡以上

43,529万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,280万

46件

4〜6m

19,414万

57件

6〜8m

32,371万

5件

8m以上

36,371万

18件

池尻 110.1万/㎡世田谷区内 2位/58地区

平均㎡単価

110.1万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

13,674万円

取引実績

129件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

64万

148万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

127

築6-10年

109

築11-15年

127

築16-20年

108

築21-25年

100

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,800万円

5件

４ＬＤＫ

15,800万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

５ＬＤＫ

8,000万円

1件

１ＬＤＫ

6,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

２ＬＤＫ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 17,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 121.4万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 45㎡〜 175.6万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 184.6万/㎡

2025年第4四半期 130,000万円 580㎡〜 224.1万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 50㎡〜 136.0万/㎡

2025年第1四半期 32,000万円 135㎡〜 237.0万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 100㎡〜 130.0万/㎡

2024年第4四半期 7,900万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 175.6万/㎡

2024年第4四半期 120,000万円 480㎡〜 250.0万/㎡

2024年第3四半期 8,400万円 60㎡〜 140.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

池尻は世田谷区内58地区中2位（上位97%）。単価110.1万/㎡。 1つ上の三軒茶屋とは11%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+11%

2 池尻 ◀

110.1万

―

3 玉川

109.6万

+0%

4 太子堂

105.7万

-4%

5 代沢

103.7万

-6%

6 用賀

102.8万

-7%

7 三宿

102.7万

-7%

8 北沢

102.5万

-7%

9 下馬

101.6万

-8%

10 奥沢

101.6万

-8%

11 玉川台

98.7万

-10%

12 上馬

98.1万

-11%

13 等々力

97.7万

-11%

14 代田

96.2万

-13%

15 駒沢

95.5万

-13%

16 豪徳寺

95.4万

-13%

17 若林

94.5万

-14%

18 瀬田

94.1万

-15%

19 桜新町

92.8万

-16%

20 世田谷

92.6万

-16%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-17%

40 尾山台

79.3万

-28%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-30%

58 宇奈根

45.5万

-59%

他 16 地区

最寄り駅の相場

池尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区池尻３丁目１５９番１３外	142.0万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	池尻大橋 630m
世田谷区池尻２丁目１３２番２	81.0万/㎡	+3.8%	住宅	池尻大橋 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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