豪徳寺の一戸建て相場

Name: 豪徳寺の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区豪徳寺 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区豪徳寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.4万円（成約81件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豪徳寺の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

20,686万円

うち土地分

20,064万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,954万円。木造（11,466万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

46,954万

6件

鉄骨造

29,417万

7件

木造

11,466万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,229万

11件

80〜100㎡

8,944万

21件

100〜120㎡

11,727万

15件

120〜150㎡

13,796万

8件

150㎡以上

29,732万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,871万

29件

4〜6m

17,451万

41件

6〜8m

13,419万

6件

8m以上

13,372万

5件

豪徳寺 95.4万/㎡世田谷区内 16位/58地区

平均㎡単価

95.4万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

11,130万円

取引実績

81件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

82万

150万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

119

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,533万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

2件

１ＬＤＫ

8,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 114.5万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 136.8万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 95㎡〜 189.5万/㎡

2024年第3四半期 93,000万円 430㎡〜 216.3万/㎡

2024年第2四半期 8,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2024年第1四半期 6,900万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 172.5万/㎡

2023年第3四半期 4,800万円 65㎡〜 73.8万/㎡

2023年第2四半期 6,000万円 95㎡〜 63.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

豪徳寺は世田谷区内58地区中16位（上位72%）。単価95.4万/㎡。 1つ上の駒沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+28%

2 池尻

110.1万

+15%

3 玉川

109.6万

+15%

4 太子堂

105.7万

+11%

5 代沢

103.7万

+9%

6 用賀

102.8万

+8%

7 三宿

102.7万

+8%

8 北沢

102.5万

+7%

9 下馬

101.6万

+7%

10 奥沢

101.6万

+7%

11 玉川台

98.7万

+3%

12 上馬

98.1万

+3%

13 等々力

97.7万

+2%

14 代田

96.2万

+1%

15 駒沢

95.5万

+0%

16 豪徳寺 ◀

95.4万

―

17 若林

94.5万

-1%

18 瀬田

94.1万

-1%

19 桜新町

92.8万

-3%

20 世田谷

92.6万

-3%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-4%

40 尾山台

79.3万

-17%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-20%

58 宇奈根

45.5万

-52%

他 16 地区

最寄り駅の相場

豪徳寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８	79.5万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所	豪徳寺 90m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豪徳寺の他の不動産相場