宮坂の一戸建て相場

Name: 宮坂の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区宮坂 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区宮坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.5万円（成約126件、前年比+0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮坂の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,624万円

うち土地分

25,002万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,752万円。木造（13,435万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,752万

23件

鉄骨造

28,804万

8件

軽量鉄骨造

19,921万

3件

木造

13,435万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,526万

12件

80〜100㎡

10,052万

24件

100〜120㎡

14,176万

32件

120〜150㎡

13,345万

17件

150㎡以上

37,467万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,256万

19件

4〜6m

18,401万

81件

6〜8m

16,829万

12件

8m以上

56,487万

11件

宮坂 91.5万/㎡世田谷区内 21位/58地区

平均㎡単価

91.5万/㎡

前年比 ▲0.3%

平均価格

14,725万円

取引実績

126件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

122万

130万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

114

築6-10年

105

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,813万円

8件

３ＬＤＫ

12,000万円

6件

２ＬＤＫ

11,475万円

4件

４ＬＤＫ

11,000万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

19,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 129.4万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 103.7万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 141.2万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 180㎡〜 66.7万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 107.1万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 61.1万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 142.9万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 155㎡〜 109.7万/㎡

2025年第1四半期 22,000万円 105㎡〜 209.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

宮坂は世田谷区内58地区中21位（上位64%）。単価91.5万/㎡。 1つ上の世田谷とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+34%

19 桜新町

92.8万

+1%

20 世田谷

92.6万

+1%

他 17 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂 ◀

91.5万

―

22 弦巻

90.8万

-1%

23 野沢

89.9万

-2%

24 赤堤

89.8万

-2%

25 新町

89.8万

-2%

26 梅丘

89.7万

-2%

27 松原

88.1万

-4%

28 深沢

88.1万

-4%

29 羽根木

87.7万

-4%

30 経堂

87.4万

-4%

31 上用賀

86.4万

-6%

32 中町

86.3万

-6%

33 東玉川

84.6万

-8%

34 大原

83.6万

-9%

35 上野毛

83.4万

-9%

36 桜

83.2万

-9%

37 桜丘

82.9万

-9%

38 南烏山

82.5万

-10%

39 砧

79.9万

-13%

40 尾山台

79.3万

-13%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-16%

58 宇奈根

45.5万

-50%

他 16 地区

最寄り駅の相場

宮坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１	67.0万/㎡	+3.2%	住宅	経堂 540m
世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２	66.8万/㎡	+2.5%	住宅	宮の坂 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮坂の他の不動産相場