宮坂の土地相場

Name: 宮坂の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区宮坂 | 87件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区宮坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価210.6万円（成約87件、前年比+23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮坂の土地

87件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,173,497円/坪

推定総額

6,520万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,775円高くなります。

4m未満

307万/坪

20件

4〜6m

339万/坪

42件

6〜8m

342万/坪

18件

8m以上

316万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価349万円で最も高く、不整形（283万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ長方形

349万/坪

32件

長方形

343万/坪

13件

ほぼ台形

324万/坪

20件

袋地等

285万/坪

9件

不整形

283万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（325万/坪）は北道路（391万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

北

391万/坪

10件

北東

366万/坪

3件

北西

333万/坪

11件

南西

328万/坪

10件

南東

325万/坪

6件

南

325万/坪

14件

西

314万/坪

22件

東

309万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

4件

店舗

1件

宮坂 210.6万/坪(63.7万/㎡) 世田谷区内 33位/57地区

平均坪単価

210.6万/坪

63.7万/㎡

前年比 ▲23.3%

平均価格

8,825万円

取引実績

87件

平均面積

43坪

142㎡

相場の動き

坪単価の推移

404万317万230万143万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪176万円から2025年は坪297万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

2件

1億以上

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 18,000万円 50坪〜（165㎡〜） 360.6万/坪

2025年第1四半期 20,000万円 85坪〜（280㎡〜） 236.1万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 42坪〜（140㎡〜） 259.7万/坪

2025年第1四半期 15,000万円 45坪〜（150㎡〜） 330.6万/坪

2024年第2四半期 27,000万円 79坪〜（260㎡〜） 343.3万/坪

2024年第1四半期 16,000万円 70坪〜（230㎡〜） 230.0万/坪

2024年第1四半期 8,400万円 36坪〜（120㎡〜） 231.4万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 30坪〜（100㎡〜） 363.6万/坪

2023年第1四半期 5,500万円 23坪〜（75㎡〜） 242.4万/坪

2023年第1四半期 24,000万円 85坪〜（280㎡〜） 283.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

宮坂は世田谷区内57地区中33位（上位42%）。坪単価210.6万/坪。 1つ上の羽根木とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+41%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+6%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+6%

21 瀬田

222.4万/坪

+6%

22 若林

222.2万/坪

+6%

23 梅丘

221.7万/坪

+5%

24 深沢

220.7万/坪

+5%

25 大原

219.7万/坪

+4%

26 上用賀

219.4万/坪

+4%

27 赤堤

219.2万/坪

+4%

28 松原

218.2万/坪

+4%

29 上野毛

214.7万/坪

+2%

30 野沢

214.0万/坪

+2%

31 桜

213.3万/坪

+1%

32 羽根木

211.0万/坪

+0%

33 宮坂 ◀

210.6万/坪

―

34 経堂

209.4万/坪

-1%

35 東玉川

207.6万/坪

-1%

36 桜丘

205.4万/坪

-2%

37 中町

205.2万/坪

-3%

38 尾山台

204.3万/坪

-3%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-5%

57 宇奈根

90.2万/坪

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

宮坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１	67.0万/㎡	+3.2%	住宅	経堂 540m
世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２	66.8万/㎡	+2.5%	住宅	宮の坂 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮坂の他の不動産相場