成城の土地相場
東京都世田谷区成城 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区成城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価200.0万円（成約270件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,084,461円高くなります。
4m未満
29件
251万/坪
4〜6m
95件
276万/坪
6〜8m
108件
355万/坪
8m以上
35件
359万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価360万円で最も高く、袋地等（248万円）と比べて45%の差があります。
長方形
62件
360万/坪
正方形
3件
348万/坪
ほぼ長方形
108件
324万/坪
ほぼ整形
26件
309万/坪
ほぼ台形
10件
285万/坪
ほぼ正方形
11件
278万/坪
不整形
27件
260万/坪
台形
8件
257万/坪
袋地等
15件
248万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（329万/坪）は北道路（303万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
19件
359万/坪
北東
29件
343万/坪
北西
18件
338万/坪
南
37件
329万/坪
南西
21件
313万/坪
東
46件
304万/坪
北
38件
303万/坪
西
59件
294万/坪
接面道路無
3件
200万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
131件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
200.0万/坪
60.5万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
13,516万円
取引実績
270件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
550万412万274万136万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪211万円から2025年は坪280万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
2件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
70坪〜（230㎡〜）
186.8万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
23坪〜（75㎡〜）
352.6万/坪
2025年第2四半期
9,700万円
36坪〜（120㎡〜）
267.2万/坪
2025年第1四半期
47,000万円
151坪〜（500㎡〜）
310.7万/坪
2025年第1四半期
33,000万円
109坪〜（360㎡〜）
303.0万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
41坪〜（135㎡〜）
269.4万/坪
2025年第1四半期
30,000万円
115坪〜（380㎡〜）
261.0万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
45坪〜（150㎡〜）
286.5万/坪
2024年第4四半期
48,000万円
103坪〜（340㎡〜）
466.7万/坪
2024年第4四半期
35,000万円
106坪〜（350㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
成城は世田谷区内57地区中39位（上位32%）。
坪単価200.0万/坪。
1つ上の尾山台とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
39
成城 ◀
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200.0万/坪
成城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 88.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成城学園前 550m |
| 世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 69.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 480m |
| 世田谷区成城８丁目５４９番４ | 65.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 成城学園前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）