岡本の土地相場

Name: 岡本の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区岡本 | 73件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区岡本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価151.8万円（成約73件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡本の土地

73件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,384,294円/坪

推定総額

5,537万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が340,103円高くなります。

4〜6m

233万/坪

39件

6〜8m

258万/坪

29件

8m以上

224万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価286万円で最も高く、袋地等（197万円）と比べて45%の差があります。

台形

286万/坪

3件

ほぼ長方形

261万/坪

25件

長方形

246万/坪

16件

ほぼ台形

238万/坪

4件

ほぼ整形

234万/坪

5件

不整形

206万/坪

12件

袋地等

197万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（261万/坪）は北道路（290万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

北

290万/坪

3件

西

268万/坪

7件

南

261万/坪

3件

東

247万/坪

12件

南西

245万/坪

13件

南東

236万/坪

10件

北東

232万/坪

15件

北西

216万/坪

10件

岡本 151.8万/坪(45.9万/㎡) 世田谷区内 48位/57地区

平均坪単価

151.8万/坪

45.9万/㎡

平均価格

11,837万円

取引実績

73件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

304万242万180万118万56万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪204万円から2024年は坪210万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

6件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 38,000万円 175坪〜（580㎡〜） 216.6万/坪

2024年第3四半期 98,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 202.5万/坪

2023年第3四半期 5,900万円 24坪〜（80㎡〜） 243.8万/坪

2023年第2四半期 7,400万円 42坪〜（140㎡〜） 174.7万/坪

2023年第1四半期 9,900万円 73坪〜（240㎡〜） 136.4万/坪

2023年第1四半期 10,000万円 36坪〜（120㎡〜） 275.5万/坪

2023年第1四半期 7,600万円 35坪〜（115㎡〜） 218.5万/坪

2022年第4四半期 5,800万円 32坪〜（105㎡〜） 182.6万/坪

2022年第2四半期 14,000万円 67坪〜（220㎡〜） 210.4万/坪

2022年第1四半期 5,700万円 36坪〜（120㎡〜） 157.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

岡本は世田谷区内57地区中48位（上位16%）。坪単価151.8万/坪。 1つ上の千歳台とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+96%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+48%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+47%

38 尾山台

204.3万/坪

+35%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+32%

40 南烏山

188.2万/坪

+24%

41 上北沢

186.2万/坪

+23%

42 砧

185.2万/坪

+22%

43 桜上水

177.7万/坪

+17%

44 粕谷

175.0万/坪

+15%

45 船橋

172.7万/坪

+14%

46 祖師谷

162.4万/坪

+7%

47 千歳台

158.7万/坪

+5%

48 岡本 ◀

151.8万/坪

―

49 上祖師谷

147.5万/坪

-3%

50 野毛

146.7万/坪

-3%

51 八幡山

143.2万/坪

-6%

52 北烏山

138.7万/坪

-9%

53 鎌田

135.2万/坪

-11%

54 給田

122.9万/坪

-19%

55 大蔵

109.3万/坪

-28%

56 喜多見

107.7万/坪

-29%

57 宇奈根

90.2万/坪

-41%

最寄り駅の相場

岡本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区岡本１丁目１２７４番１外	48.7万/㎡	+2.1%	住宅	用賀 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡本の他の不動産相場