岡本の一戸建て相場

Name: 岡本の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都世田谷区岡本 | 192件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区岡本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.0万円（成約192件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡本の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,614万円

うち土地分

19,992万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,390万円。木造（10,610万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

47,390万

7件

軽量鉄骨造

15,517万

6件

鉄骨造

12,354万

7件

ＲＣ、木造

11,083万

5件

木造

10,610万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,858万

10件

80〜100㎡

9,920万

93件

100〜120㎡

11,085万

42件

120〜150㎡

13,136万

20件

150㎡以上

27,891万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

19,358万

8件

4〜6m

11,260万

109件

6〜8m

13,201万

58件

8m以上

12,773万

13件

岡本 66.0万/㎡世田谷区内 49位/58地区

平均㎡単価

66.0万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

8,934万円

取引実績

192件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

64万

83万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,856万円

16件

４ＬＤＫ

10,660万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,175万円

4件

２ＬＤＫ

10,000万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

2件

４ＤＫ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

25,000万円

1件

５ＬＤＫ

15,000万円

1件

２ＤＫ

5,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 93.0万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 84.5万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 78.9万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 80.9万/㎡

2025年第3四半期 40,000万円 485㎡〜・４ＬＤＫ 82.5万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 86.4万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 65.3万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

岡本は世田谷区内58地区中49位（上位16%）。単価66.0万/㎡。 1つ上の野毛とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+85%

20 世田谷

92.6万

+40%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+39%

40 尾山台

79.3万

+20%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+16%

42 船橋

76.4万

+16%

43 上北沢

76.2万

+15%

44 桜上水

73.4万

+11%

45 粕谷

69.6万

+5%

46 千歳台

68.9万

+4%

47 祖師谷

68.7万

+4%

48 野毛

66.2万

+0%

49 岡本 ◀

66.0万

―

50 八幡山

63.9万

-3%

51 玉堤

61.5万

-7%

52 大蔵

61.4万

-7%

53 北烏山

61.2万

-7%

54 上祖師谷

58.4万

-12%

55 給田

55.2万

-16%

56 鎌田

53.7万

-19%

57 喜多見

47.7万

-28%

58 宇奈根

45.5万

-31%

最寄り駅の相場

岡本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区岡本１丁目１２７４番１外	48.7万/㎡	+2.1%	住宅	用賀 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡本の他の不動産相場