粕谷の一戸建て相場

Name: 粕谷の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区粕谷 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区粕谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.6万円（成約139件、前年比+9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粕谷の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,844万円

うち土地分

12,222万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,982万円。木造（9,297万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

14,982万

5件

ＲＣ

12,372万

4件

木造

9,297万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,749万

18件

80〜100㎡

9,027万

61件

100〜120㎡

10,804万

27件

120〜150㎡

10,595万

11件

150㎡以上

15,482万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,780万

8件

4〜6m

10,030万

75件

6〜8m

10,107万

33件

8m以上

11,148万

19件

粕谷 69.6万/㎡世田谷区内 45位/58地区

平均㎡単価

69.6万/㎡

前年比 ▲9.0%

平均価格

7,076万円

取引実績

139件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

64万

109万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,014万円

7件

４ＬＤＫ

7,871万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,250万円

2件

６ＬＤＫ

5,900万円

1件

５Ｋ

1,500万円

1件

１ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.9万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 128.6万/㎡

2026年第1四半期 8,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 78.2万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 95.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 95.4万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 6,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 104.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

粕谷は世田谷区内58地区中45位（上位22%）。単価69.6万/㎡。 1つ上の桜上水とは5%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+76%

20 世田谷

92.6万

+33%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+31%

40 尾山台

79.3万

+14%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+10%

42 船橋

76.4万

+10%

43 上北沢

76.2万

+10%

44 桜上水

73.4万

+5%

45 粕谷 ◀

69.6万

―

46 千歳台

68.9万

-1%

47 祖師谷

68.7万

-1%

48 野毛

66.2万

-5%

49 岡本

66.0万

-5%

50 八幡山

63.9万

-8%

51 玉堤

61.5万

-12%

52 大蔵

61.4万

-12%

53 北烏山

61.2万

-12%

54 上祖師谷

58.4万

-16%

55 給田

55.2万

-21%

56 鎌田

53.7万

-23%

57 喜多見

47.7万

-31%

58 宇奈根

45.5万

-35%

最寄り駅の相場

粕谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区粕谷１丁目４１１番１	60.8万/㎡	+2.0%	住宅,その他	千歳烏山 1100m
世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外	48.8万/㎡	+2.7%	住宅	芦花公園 880m
世田谷区粕谷３丁目５番１５	45.1万/㎡	+2.3%	住宅	千歳烏山 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粕谷の他の不動産相場