桜上水の一戸建て相場

Name: 桜上水の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区桜上水 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区桜上水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.4万円（成約225件、前年比-16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜上水の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,142万円

うち土地分

11,520万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,942万円。木造（10,712万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,942万

14件

鉄骨造

13,798万

8件

木造

10,712万

195件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,202万

19件

80〜100㎡

10,048万

101件

100〜120㎡

11,460万

67件

120〜150㎡

13,334万

13件

150㎡以上

20,998万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,512万

37件

4〜6m

11,489万

155件

6〜8m

11,132万

18件

8m以上

11,701万

9件

桜上水 73.4万/㎡世田谷区内 44位/58地区

平均㎡単価

73.4万/㎡

前年比 ▼16.7%

平均価格

8,132万円

取引実績

225件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

68万

104万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,367万円

9件

４ＬＤＫ

9,883万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,950万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,767万円

3件

５ＬＤＫ

15,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

２ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 103.8万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 90.9万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第4四半期 9,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 81.7万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 85.7万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 78.8万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 86.4万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 95㎡〜 65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

桜上水は世田谷区内58地区中44位（上位24%）。単価73.4万/㎡。 1つ上の上北沢とは4%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+67%

20 世田谷

92.6万

+26%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+25%

40 尾山台

79.3万

+8%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+4%

42 船橋

76.4万

+4%

43 上北沢

76.2万

+4%

44 桜上水 ◀

73.4万

―

45 粕谷

69.6万

-5%

46 千歳台

68.9万

-6%

47 祖師谷

68.7万

-6%

48 野毛

66.2万

-10%

49 岡本

66.0万

-10%

50 八幡山

63.9万

-13%

51 玉堤

61.5万

-16%

52 大蔵

61.4万

-16%

53 北烏山

61.2万

-17%

54 上祖師谷

58.4万

-20%

55 給田

55.2万

-25%

56 鎌田

53.7万

-27%

57 喜多見

47.7万

-35%

58 宇奈根

45.5万

-38%

最寄り駅の相場

桜上水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜上水４丁目４３０番１２	83.0万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	桜上水 70m
世田谷区桜上水５丁目４８０番１２	58.6万/㎡	+1.4%	住宅	桜上水 420m
世田谷区桜上水１丁目１０１番２０	53.8万/㎡	+2.1%	住宅	経堂 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜上水の他の不動産相場