鎌田の一戸建て相場
東京都世田谷区鎌田 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区鎌田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約117件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,456万円。木造（8,730万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
39,456万
木造
99件
8,730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,501万
80〜100㎡
56件
8,117万
100〜120㎡
18件
9,352万
120〜150㎡
8件
11,331万
150㎡以上
16件
30,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
6,637万
4〜6m
62件
11,104万
6〜8m
18件
12,136万
8m以上
16件
21,165万
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
8,228万円
取引実績
117件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
54万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
64
築11-15年
62
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
60
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900万円
6件
４ＬＤＫ
6,150万円
4件
３ＤＫ
4,700万円
1件
４ＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
45.4万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
125㎡〜
49.6万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
105㎡〜
55.2万/㎡
2025年第1四半期
48,000万円
510㎡〜
94.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
36.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
9,900万円
130㎡〜
76.2万/㎡
2024年第3四半期
7,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
鎌田は世田谷区内58地区中56位（上位3%）。
単価53.7万/㎡。
1つ上の給田とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
鎌田 ◀
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53.7万
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ | 34.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子玉川 1900m |
| 世田谷区鎌田４丁目２２番２８ | 33.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二子玉川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）